房子写赠予协议并公证，在符合法定条件的情况下是有效的。以下从多个角度为您详细分析：
一、赠与协议有效的核心条件
主体适格
- 赠与人必须是房屋的合法所有权人，且具备完全民事行为能力。例如，若房屋为夫妻共同财产，需夫妻双方共同签署赠与协议。
- 受赠人需具备相应的民事行为能力，能够理解和接受赠与行为。若受赠人为未成年人或精神病人，需由其法定代理人代理接受赠与。
意思表示真实
- 赠与人和受赠人在签订协议时，必须出于自愿，不存在欺诈、胁迫等情形。例如，若赠与人因被威胁而签署协议，该协议可被撤销。
内容合法
- 协议内容不得违反法律法规的强制性规定，不得损害国家、集体和他人的合法权益。例如，赠与的房屋不能是违法建筑，也不能约定将房屋用于违法活动。
形式规范
- 房产赠与协议应当采用书面形式，明确赠与的房产信息、赠与条件及双方权利义务等重要内容。虽然法律没有强制要求公证，但公证能增强协议的效力和保障。
二、公证的作用与效力
增强协议效力
- 经过公证的赠与合同，在赠与人不交付赠与财产时，受赠人可以请求交付。公证机构会对协议的真实性、合法性进行审查，确保协议内容符合法律规定。
限制撤销权
- 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但经过公证的赠与合同通常不能随意撤销。这有助于保护受赠人的权益，确保赠与行为的稳定性。
作为证据使用
- 在发生纠纷时，公证文书具有较高的证明力，可以作为法院认定事实的依据。这有助于减少诉讼成本，提高纠纷解决效率。
三、产权变更登记的重要性
物权效力
- 根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。因此，房产赠与后，应及时到房地产管理部门办理产权过户登记手续，否则受赠人无法真正取得房屋的所有权。
风险防范
- 未办理过户登记的赠与房产，赠与人仍可处分该房产。例如，赠与人可能将房产再次出售或抵押给他人，导致受赠人权益受损。因此，办理过户登记是防范风险的重要措施。
四、实际操作建议
签订书面协议
- 确保赠与协议采用书面形式，明确双方的权利义务、赠与条件及违约责任等内容。这有助于减少纠纷的发生，保障双方的合法权益。
及时办理公证
- 根据实际情况考虑是否对赠与协议进行公证。公证能增强协议的效力和保障，降低纠纷发生的风险。
尽快办理过户登记
- 在签订赠与协议后，应尽快办理房屋产权变更登记手续。这有助于确保受赠人真正取得房屋的所有权，防范赠与人反悔或处分房产的风险。
举例说明：假设甲拥有一套房产，欲赠与给乙。甲和乙签订了书面赠与协议，并进行了公证。随后，他们共同前往房地产管理部门办理了产权过户登记手续。在这种情况下，赠与协议是有效的，乙也真正取得了房屋的所有权。
总结与建议：房子写赠予协议并公证在符合法定条件的情况下是有效的。为确保受赠人的权益得到充分保障，建议在签订赠与合同后尽快办理房屋产权变更登记手续，并根据实际情况考虑是否需要进行公证。如果您在房产赠与过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。