房产遗赠协议不公证也是有效的，但其有效性和执行可能受到多种因素的影响。以下是对此问题的详细解答：
一、遗赠协议的形式与效力
遗赠协议形式：
- 根据《中华人民共和国民法典》的规定，遗赠协议（或遗嘱）可以采用自书遗嘱、代书遗嘱、打印遗嘱、录音录像遗嘱、口头遗嘱和公证遗嘱等多种形式。
- 公证遗嘱是经过公证机构公证的遗嘱，具有较高的法律效力，但并不是唯一有效的遗嘱形式。
遗赠协议效力：
- 只要遗赠协议符合法律规定的要件，如立遗嘱人（或遗赠人）具有完全民事行为能力、遗赠协议内容真实合法、遗赠协议形式符合法律规定等，无论是否经过公证，都具有法律效力。
二、房产遗赠协议不公证的有效性条件
立遗嘱人（遗赠人）的能力：
- 立遗嘱人（遗赠人）必须具有完全民事行为能力，能够清晰地表达自己的意愿。
遗赠协议内容的真实性：
- 遗赠协议内容必须真实反映立遗嘱人（遗赠人）的意愿，不得存在欺诈、胁迫等情形。
遗赠协议形式的合法性：
- 虽然不公证，但遗赠协议必须符合法律规定的某种形式要求。例如，自书遗嘱需由立遗嘱人亲笔书写并签名注明年月日；代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，同时注明年、月、日等。
无其他无效情形：
- 遗赠协议不得违反法律法规的强制性规定，也不得损害国家、集体或他人的合法权益。
三、房产遗赠协议不公证可能面临的问题
证明难度增加：
- 在遗赠协议未公证的情况下，继承人或受遗赠人可能需要提供更多的证据来证明遗赠协议的真实性和有效性，这可能会增加继承或接受遗赠过程中的复杂性和不确定性。
纠纷风险提高：
- 由于遗赠协议未经过公证机构的审查和监督，可能存在被质疑或挑战的风险，从而引发继承或接受遗赠纠纷。
四、建议与注意事项
选择适合的遗赠协议形式：
- 根据个人情况和需求选择合适的遗赠协议形式。如果条件允许且希望减少后续纠纷风险，可以考虑办理公证遗赠协议。
确保遗赠协议内容清晰明确：
- 遗赠协议中应明确指定房产的归属、受遗赠人的身份等信息，避免使用模糊或容易引起歧义的语言。
妥善保存遗赠协议：
- 立遗嘱人（遗赠人）应将遗赠协议保存在安全可靠的地方，并告知相关继承人或受遗赠人遗赠协议的存在和存放位置。
考虑专业法律意见：
- 在订立遗赠协议前，建议咨询专业律师，以确保遗赠协议的合法性和有效性，并减少后续可能出现的纠纷。
如有任何关于房产遗赠协议或其他婚姻家庭领域的法律问题，都可以直接向我咨询。我会根据你的具体情况，提供专业的法律意见和帮助。