家庭房产分割协议书在符合法定条件时是有效的，但若存在不公正的情形，其效力可能会受到影响，具体需分情况讨论：
一、协议有效的基本条件
主体适格：
- 协议双方需为完全民事行为能力人，能够独立承担民事责任。这意味着未成年人或精神病人等无/限制民事行为能力人所签署的协议是无效的。
真实意思表示：
- 协议内容必须反映当事人的真实意愿，不得存在欺诈、胁迫、乘人之危等情形。如果一方被欺骗或胁迫签署了显失公平的条款，那么该部分条款可能被认定为无效。例如，若一方在不知情的情况下签署了放弃大部分房产份额的协议，且该协议是在另一方的欺诈下完成的，那么该协议可能因意思表示不真实而无效。
不违反法律强制性规定：
- 协议不得违反法律法规的强制性规定，如禁止非法转移夫妻共同财产等。同时，协议内容也不得损害国家、集体或第三人的利益。如果协议中存在逃避债务、损害国家利益或社会公共利益等情形，那么该协议可能被认定为无效。
形式合法：
- 虽然口头协议在某些情况下也可能具有法律效力，但为了确保协议的明确性和可证明性，建议采用书面形式并签字确认。必要时，还可以办理公证手续以增强协议的效力。
二、不公正情形对协议效力的影响
显失公平的协议：
- 如果协议内容显失公平，即一方承担过多义务而享受过少权利，或者另一方享受过多权利而承担过少义务，那么该协议可能因显失公平而被撤销。在这种情况下，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销该协议。
恶意串通损害他人权益的协议：
- 如果协议双方恶意串通，损害其他家庭成员或第三人的合法权益，那么该协议无效。例如，如果夫妻双方通过虚假离婚并签署房产分割协议的方式，试图逃避对第三人的债务，那么该协议可能因恶意串通损害他人权益而无效。
三、增强协议效力的建议
明确房产信息：
- 在协议中详细记载房产证号、地址、面积等关键信息，以避免权属争议。这有助于确保协议的明确性和可执行性。
细化权利义务：
- 明确过户时间、税费承担方式及违约责任等细节，以防止后续纠纷。通过细化权利义务，可以确保各方在协议履行过程中有明确的依据和预期。
办理公证手续：
- 虽然公证并非协议生效的必备要件，但公证可以提升协议的法律效力和证明力。在发生纠纷时，公证过的协议更容易得到法院或仲裁机构的认可和执行。
四、实际操作中的注意事项
- 咨询专业意见：在签署家庭房产分割协议书前，建议咨询专业律师的意见，以确保协议的合法性和有效性。律师可以根据具体情况提供针对性的法律建议和指导。
- 保留相关证据：在签署协议过程中，保留好与协议相关的所有证据和文件，如沟通记录、草稿等。这些证据在后续纠纷解决中可能起到关键作用。
- 及时办理过户手续：协议签署后，应及时办理相关的产权变更登记手续，以确保物权的变动得到法律的正式认可。这有助于避免后续因物权变动而引发的纠纷。
总结来说，家庭房产分割协议书在符合法定条件时是有效的，但若存在不公正的情形，其效力可能会受到影响。为了确保协议的合法性和有效性，建议在签署前咨询专业律师的意见，并遵循上述建议来增强协议的效力。如果你有任何具体的法律问题或需要进一步的帮助，请随时向我咨询。