针对您提出的“商住房产权40年到期怎么办”以及“这条是否会在购房合同中体现”的问题，我将结合相关法律法规和实际操作流程，为您进行详细解答。

商住房产权40年到期后的处理方式

商住房产权40年到期后，其处理方式主要依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，以及当地的具体政策和土地使用权出让合同中的约定。一般来说，处理方式包括以下几种：

1. 申请续期：

   • 土地使用者需在土地使用年限届满前一年向当地国土资源局（或自然资源部门）提出续期申请，并提交相关材料，如续期申请书、土地使用证、房屋所有权证等。
   • 国土资源局对申请材料进行审核，评估土地使用情况与规划要求。
   • 申请获批后，土地使用者需缴纳土地出让金等费用，并办理土地使用权续期登记手续。

2. 转让产权：

   • 若商住房产权到期后不能续期，产权人可选择将房产转让给其他人或单位。转让前需向相关部门申请办理相关手续，确保转让过程的合法性和有效性。

3. 拆除或退还：

   • 在特定情况下，如商住房产权到期后既不能续期也无法转让，根据相关政策要求，可能需要将商住房拆除或退还给政府。产权人需遵守相关规定和程序，以顺利完成拆除或退还工作。

4. 获得经济补偿：

   • 若因规划需要，国家需收回土地和地上建筑物，业主有权获得相应的经济补偿。补偿标准通常会考虑房屋的残余价值、搬迁安置费用等因素，并按照当地政策执行。

关于购房合同中的体现

购房合同是买卖双方就房屋买卖事宜达成的协议，其中通常会包含房屋的基本信息、买卖双方的权利义务、交易价格、付款方式、交房时间等条款。然而，购房合同中一般不会直接约定商住房产权40年到期后的具体处理方式，因为这涉及到未来的法律法规变化、地方政策调整以及土地使用权出让合同的具体约定。

但购房合同中可能会包含一些与产权相关的条款，如土地使用权的性质（出让或划拨）、土地使用年限、土地使用权出让合同的编号等。这些信息对于了解房屋的产权状况以及未来可能面临的产权到期问题是有帮助的。

建议与总结

1. 提前了解政策：由于商住房产权到期后的处理方式受地区和政策影响较大，建议您提前了解当地的相关政策和法律法规，以便在产权到期时做出合理的决策。

2. 咨询专业人士：在处理商住房产权到期问题时，建议您咨询专业律师或相关部门的工作人员，以确保自身权益得到充分保障。

3. 保留相关证据：在整个过程中，注意保留好购房合同、土地使用证、房屋所有权证等相关证件和合同材料，以备不时之需。

综上所述，商住房产权40年到期后的处理方式多样且复杂，需要综合考虑法律法规、地方政策及土地使用权出让合同中的约定。希望以上解答能对您有所帮助。