当40年产权的商品房到期时，业主主要面临两种情况：延长土地使用权期限（续期）或国家收回土地及地上建筑物并给予补偿。以下是针对这两种情况的详细解答：

一、延长土地使用权期限（续期）

1. 法律依据：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条第二款及《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的相关规定，业主有权在土地使用权期限届满前申请续期。

2. 操作流程：

   • 业主需要在期限届满前一年（或按照当地规定的时间）联名向当地国土资源部门提出续期申请。
   • 获得批准后，需重新签订土地有偿使用合同，并支付相应的土地出让金。补交的土地出让金价格通常应低于同类土地价，具体金额根据当地地价水平和政策规定确定。

3. 结果：

   • 续期成功后，业主可继续享有该土地的房屋使用权，且续期后的使用年限根据当地政策规定确定，通常不超过30年。

二、国家收回土地及地上建筑物并给予补偿

1. 法律依据：

   • 同样基于《中华人民共和国民法典》第三百五十九条及相关法律法规，如果国家因公共利益需要收回该土地或未批准续期申请，国家将依法对土地上的房屋及其他不动产给予补偿。

2. 情况说明：

   • 在某些情况下，如国家规划需要或社会公共利益考虑，国家可能会收回土地及地上建筑物。
   • 如果业主的续期申请未获得批准，国家也将依法进行补偿。

3. 补偿标准：

   • 补偿通常会参考房屋的市场价值、剩余使用年限、土地性质等多方面因素，并通过专业的评估机构进行评估确定。
   • 补偿方式可能包括货币补偿、产权调换等，具体根据当地法律法规和政策执行。

重要建议

1. 提前了解政策：业主应提前了解当地的法律法规和政策规定，确保自己的权益得到保障。
2. 及时申请续期：如果打算继续使用该土地，应在期限届满前及时提出续期申请，并准备好相关材料。
3. 关注房屋状况：对于房屋的状况应定期进行检查和维护，确保房屋安全和合规性。如果房屋成为危房，需按规定及时处理。

综上所述，当40年产权的商品房到期时，业主可以根据自身情况和当地政策规定选择续期或接受国家补偿。在处理过程中，务必遵守相关法律法规和政策规定，确保自己的权益得到妥善保障。