针对您提出的“卖房40年产权到期怎么办”的问题，以下是我为您提供的详细解答：
首先，需要明确的是，40年产权主要指的是国有土地使用权的使用年限，而非房屋的所有权年限。房屋如果是合法购买的，其所有权是没有期限限制的。当40年的土地使用权到期后，您有几种选择：
续期申请：
- 您可以向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请。
- 在申请获得批准后，您需要重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的地价水平补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。
- 续期的期限通常不超过30年，且续期的费用可能会根据当时的市场情况和政策有所调整。
国家收回与补偿：
- 如果因规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物，您将会得到相应的经济补偿。
- 补偿方式可能会类似于拆迁安置的办法，确保您的权益得到合理保障。
自动续期（针对住宅用地）：
- 需要注意的是，如果您持有的是住宅用地的40年产权（尽管这种情况较为罕见，因为住宅用地通常为70年产权），根据《民法典》的相关规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。
- 续期费用的缴纳或者减免，将依照法律、行政法规的规定办理。
此外，还有一些注意事项需要您关注：
- 及时申请：如果您打算续期，务必在土地使用权到期前一年提出续期申请，以避免因未及时申请而导致的土地使用权被无偿收回。
- 了解政策：由于土地使用权续期的具体政策和费用可能会因地区和时间的不同而有所变化，建议您在申请续期前详细了解当地的政策和规定。
- 咨询专业人士：如果您对续期流程或相关政策有疑问，可以咨询专业的房地产律师或中介机构，以获取更专业的指导和帮助。
综上所述，当您的房屋40年产权到期后，您可以根据自身情况和需求选择续期申请或接受国家收回与补偿。无论选择哪种方式，都建议您提前了解相关政策和流程，以确保您的权益得到妥善保障。