商品房到期后，其处理方式主要取决于土地用途（住宅或非住宅）以及当地的相关政策法规。以下是对这一问题的详细解答：

一、住宅用地（70年产权）

对于住宅用地上的商品房，当土地使用权期限届满时，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，通常会自动续期。这意味着业主无需主动申请，即可继续合法使用该土地及其上的房屋。然而，关于续期费用的缴纳或减免，目前尚未有具体的法律和行政法规细则出台。从政策导向来看，国家会综合考虑居民的承受能力等因素，制定合理的办法以保障居民的权益。在某些情况下，为了维持土地使用权的有效性，业主可能需要按照当地政府的规定补缴一定数额的土地出让金或续费。具体金额和缴费方式需依据当地政策确定。

二、非住宅用地（40年、50年等产权）

对于非住宅用地上的商品房，当土地使用权期限届满后，业主需要向土地管理部门提出续期申请。依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，续期需依照法律规定办理。若获得批准，业主需重新签订土地使用权出让合同，并支付相应的土地使用权出让金后，方可继续使用该土地。若续期申请未获批准，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，土地使用权由国家无偿收回。对于土地上的房屋及其他不动产的处理，有约定的按约定执行；无约定或约定不明的，则可能依据相关法律法规进行处理，如给予一定补偿后收回等。

三、其他特殊情况

在极少数情况下，因城市规划或其他原因，政府可能需要回购或拆迁到期的商品房。此时，政府会按照市场价值进行评估，并给予业主合理的赔偿。另外，若业主选择不续期或因其他原因失去土地使用权，也可以选择重新购买其他商品房以获得新的使用权。

总结与建议

面对商品房土地使用权到期问题，业主应首先了解所购房产的土地用途及当地相关政策法规。对于住宅用地，一般可享受自动续期的权益，但需注意可能产生的续期费用；而对于非住宅用地，则需提前关注续期申请流程及相关费用，并准备好相应的申请材料。在任何情况下，建议咨询当地的房地产律师或相关部门以获取最准确的信息和指导，确保自身权益得到妥善保护。