购买房地产后，产权到期是一个需要关注的问题。根据我国相关法律法规，不同类型的房产在产权到期后的处理方式有所不同。以下是对40年产权和70年产权房屋到期后处理办法的详细解答：
一、40年产权房屋到期后的处理办法
40年产权的房屋，如公寓、商铺、写字楼等商业性质的房产，到期后需要产权人主动申请续期。具体步骤如下：
主动申请续期：产权人需在产权到期前向当地土地管理部门提出续期申请，并提交相关材料，包括房产证、身份证明等。
土地用途审查：土地管理部门会对申请续期的土地进行审查，确保其不作为公益用途。如果土地确实用于商业用途，且符合城市规划要求，通常会批准续期。
续期费用：关于续期费用的具体标准，目前国家层面的法律法规中尚未明确。因此，产权人在申请续期时应咨询当地土地管理部门或专业律师，以了解具体的费用标准和缴纳方式。
二、70年产权房屋到期后的处理办法
70年产权的房屋，主要是指住宅类房产。这类房产到期后无需产权人主动申请续期，处理办法相对简单：
自动续期：根据《中华人民共和国民法典》相关规定，70年产权住宅到期后自动续期，产权人无需主动申请。
续期费用：目前，国家尚未出台关于70年产权住宅续期费用的具体规定。自动续期的政策旨在保障居民的居住权益，避免因产权问题影响正常生活。不过，未来政府可能会根据实际情况制定相关的费用标准，产权人应密切关注相关政策动态。
三、购房者应注意的事项
信息甄别：购房者在关注房屋产权问题时，应注意甄别信息来源。网上流传的续期费用等信息并非官方发布，应以国家法律法规和地方政策为准。
合理规划：购房者在购买房产时，应根据自身需求合理选择产权年限，避免因产权问题影响未来的使用和处置。
咨询专业人士：对于不确定或复杂的产权问题，购房者可以咨询专业律师或相关部门以获得准确指导。
综上所述，购买房地产后，产权到期是一个需要提前规划和准备的问题。产权人应根据自身房产类型密切关注相关政策动态，并咨询专业人士以获取准确的指导和帮助。