关于您提到的“合同上住宅是70年不动产却是40年”的问题，这里可能存在一些误解或需要澄清的地方。首先，我们要明确几个核心点：

1. 土地使用权年限与房屋所有权：

   • 在中国，土地使用权是有年限的，而房屋所有权是永久的。您提到的“70年”和“40年”很可能是指土地使用权的年限。
   • 一般来说，住宅用地的土地使用权年限为70年，而商业、旅游、娱乐等用地的使用权年限为40年。

2. 合同与实际情况不符：

   • 如果您的合同上明确写明是住宅用地，但土地使用权年限却是40年，这很可能是一个错误或误导。
   • 您应该首先检查合同的具体条款，确认是否有误或存在其他解释。

3. 解决方案：

   • 核实信息：首先，建议您核实土地使用权证上的信息，确认土地使用权的真实年限和用途。
   • 咨询开发商或卖方：如果合同与土地使用权证上的信息不符，您应该立即咨询开发商或卖方，要求他们给出解释和解决方案。
   • 法律途径：如果无法通过协商解决问题，您可以考虑通过法律途径维护自己的权益。比如，您可以向当地房地产管理部门投诉，或者寻求法律援助，提起民事诉讼。

4. 注意事项：

   • 在处理这类问题时，一定要保留好所有相关证据，包括合同、土地使用权证、交易记录等。
   • 如果需要法律帮助，不要犹豫，及时咨询专业律师（在这里就是我啦，我可以为您提供详细的法律咨询）。

综上所述，您需要先核实土地使用权的具体信息，然后与开发商或卖方沟通解决。如果问题无法得到妥善解决，您可以考虑通过法律途径来维护自己的合法权益。希望这些建议能对您有所帮助！