物业不退还面积差额款项是否违法，需视具体情况而定，但通常情况下，若物业无正当理由拒绝退还，则可能构成违法。以下从不同角度进行分析：

一、法律背景与规定

1. 《中华人民共和国民法典》相关规定：

   • 根据《民法典》中关于合同和物权的相关规定，如果业主与物业之间存在关于面积差额退款的明确约定（如购房合同、物业服务合同等），且该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，那么物业应当按照约定履行退款义务。
   • 若物业无正当理由拒绝退还，则可能构成违约，业主有权要求物业承担违约责任，包括退还面积差额款项及可能的利息或违约金等。

2. 地方性法规或规章：

   • 不同地区可能针对物业管理、房屋面积测量与退款等事项制定了具体的地方性法规或规章。这些规定可能进一步明确了物业在面积差额退款方面的责任和义务。

二、物业不退还面积差额的可能情形与法律分析

1. 存在合法理由：

   • 如果物业能够证明其不退还面积差额款项存在合法理由（如业主未按照约定时间或方式提出退款申请、面积差额计算存在争议等），则物业的行为可能不构成违法。
   • 在此情形下，业主应与物业进行沟通协商，寻求解决方案。如协商无果，业主可考虑通过法律途径解决争议。

2. 无正当理由拒绝退还：

   • 若物业无正当理由拒绝退还面积差额款项，则其行为可能构成违法。业主有权要求物业退还款项，并可向相关部门投诉或寻求法律援助。
   • 在此情形下，业主可收集相关证据（如购房合同、物业服务合同、面积测量报告、退款申请记录等），以支持其主张。

三、法律建议与行动指南

1. 与物业沟通协商：

   • 业主应首先与物业进行沟通协商，明确面积差额款项的退还事宜。在沟通过程中，业主应保持冷静理性，明确表达自己的诉求和依据。

2. 收集证据并准备法律文件：

   • 如协商无果，业主应开始收集相关证据，并准备法律文件（如投诉信、律师函等），以向物业表明其维护自身权益的决心。

3. 寻求法律援助或提起诉讼：

   • 若物业仍然拒绝退还面积差额款项，业主可考虑寻求法律援助或向法院提起诉讼。在此过程中，业主应咨询专业律师的意见，以确保其权益得到充分保障。

总结来说，物业不退还面积差额款项是否违法需视具体情况而定。业主应首先了解相关法律法规和合同约定，与物业进行沟通协商；如协商无果，则可考虑通过法律途径解决争议。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。