外墙发霉是否归物业管，这主要取决于外墙发霉的原因以及物业服务合同中的具体约定，但通常情况下，若外墙发霉是由于公共区域的维护不当导致，物业是有责任进行处理的。以下从几个不同角度进行分析：
物业服务合同的角度：
- 物业服务合同是业主与物业公司之间明确双方权利和义务的协议。如果合同中明确规定了物业公司负责公共区域的维护，包括外墙的清洁和保养，那么当外墙发霉时，物业公司就有责任进行处理。
- 如果合同中没有明确规定，或者规定较为模糊，那么就需要根据相关法律法规和行业惯例来判断物业公司的责任。
外墙发霉原因的角度：
- 如果外墙发霉是由于物业公司维护不当，如长期未进行清洁、保养，或者未及时处理外墙的渗漏等问题导致的，那么物业公司显然需要承担责任。
- 如果外墙发霉是由于业主自身的使用不当，如在外墙上安装了不当的设备导致渗漏，或者业主自行进行了不当的装修等，那么物业公司可能不需要承担责任，或者只承担部分责任。
法律法规的角度：
- 根据《物业管理条例》等相关法律法规，物业公司有义务对物业的公共区域进行维护和管理，确保物业的正常使用和业主的居住安全。
- 如果外墙发霉已经影响到了业主的正常居住和使用，且是由于物业公司的维护不当导致的，那么物业公司可能需要承担相应的法律责任，包括修复外墙、赔偿损失等。
建议：
- 业主在发现外墙发霉时，应首先查看物业服务合同，了解物业公司的具体责任和义务。
- 如果合同中有明确规定，且外墙发霉是由于物业公司的维护不当导致的，业主可以要求物业公司进行处理，并可以寻求相关部门的帮助或投诉。
- 如果合同中没有明确规定，或者双方对责任归属存在争议，业主可以咨询专业的律师或法律机构，了解自己的权益和可能的法律途径。
可能后果：
- 如果物业公司拒绝处理或处理不当，业主可能会面临居住环境恶化、财产损失等问题。
- 在极端情况下，如果外墙发霉问题严重到影响到了建筑物的结构安全，还可能引发更严重的法律后果和安全隐患。
因此，外墙发霉是否归物业管，需要根据具体情况进行判断。业主在遇到此类问题时，应积极与物业公司沟通，并寻求专业的法律帮助，以维护自己的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。