墙体漏水是否归物业管，需根据具体情况来判断，主要涉及房屋保修期限和漏水部位两个核心因素。以下是对这一问题的详细分析：

1. 房屋在保修期内的情况

   • 法律依据：根据《建设工程质量管理条例》的规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，在正常使用条件下，最低保修期限为5年。
   • 责任归属：若房屋在保修期内，且墙体漏水是由于房屋本身的质量问题（如墙体裂缝、防水层施工不当等）导致的，那么维修和赔偿责任应由开发商承担。业主在发现问题后，通常首先会向物业公司反映，此时物业公司有责任协助业主联系开发商，并配合其进行维修工作。

2. 房屋超过保修期的情况

   • 公共部位墙体漏水
     • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第九百四十二条，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分。外墙作为建筑物的共有部分，其维修责任通常由物业公司承担。
     • 责任归属：如果是公共墙体（如小区外墙、楼道墙体等）漏水，物业公司有责任进行维修处理。维修费用可以从小区的住宅专项维修资金中列支，但需遵循相关的申请和审批程序。
   • 专有部分墙体漏水
     • 责任归属：业主房屋内部的墙体属于业主的专有部分。对于这部分墙体漏水，物业公司一般没有免费维修的义务。但如果业主与物业公司签订的物业服务合同中有明确约定，物业公司提供一定范围内的维修服务（如有偿维修），则可按照合同约定执行。
     • 特殊情况：如果墙体漏水是由于相邻业主的原因（如楼上邻居家水管破裂、装修不当等）造成的，那么应由造成损害的相邻业主承担维修责任和赔偿责任。此时，物业公司可协助业主进行沟通和协调，但并非直接的维修责任主体。

3. 处理建议

   • 及时报修：一旦发现墙体漏水问题，业主应及时向物业公司报修，并详细描述漏水情况和位置。
   • 保留证据：在处理过程中，业主应保留好相关证据，如照片、视频等，以便在需要时证明漏水问题的存在和责任归属。
   • 协商解决方案：物业公司在接到报修后，应及时派人检查并确定漏水原因。对于属于物业公司维修范围的问题，应尽快制定维修方案并组织实施；对于不属于物业公司维修范围的问题，应与业主协商解决方案。
   • 维权途径：如果墙体漏水问题物业公司拒绝处理，而根据上述分析其又有处理义务的，业主可以通过向业主委员会反映情况、向当地房地产行政主管部门投诉或提起诉讼等途径来维护自己的合法权益。

总结来说，墙体漏水的处理责任需根据房屋是否在保修期内以及漏水部位来具体判断。业主在遇到此类问题时，应首先明确漏水原因和责任归属，然后再采取相应措施进行处理。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。