漏水问题是否归物业管，需根据漏水发生的具体位置及原因来判断，不能一概而论。以下是从不同角度对漏水责任归属的详细分析：
一、公共区域漏水
责任归属：若漏水发生在建筑物的外立面、屋顶、公共管道等公共区域，物业通常负有管理和维修责任。这是因为物业费中包含了对公共设施设备的维护、保养费用，物业有义务确保这些设施的正常运行。
法律依据：依据《物业管理条例》第二条及第五十五条，物业服务企业应对房屋及配套设施设备进行维修、养护、管理，维护环境卫生和秩序。当物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。
实例说明：如小区屋顶因年久失修漏水，影响居民生活，物业应安排检查和维修，费用可从公共维修基金中支出（符合使用条件）。
二、业主专有部分漏水
1. 房屋质量问题且在质保期内
责任归属：开发商承担维修责任，物业有协助义务。在房屋的质保期内（一般屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏质保期为5年），若因建筑施工质量问题导致业主专有部分漏水，应由开发商负责维修。
法律依据：根据《建设工程质量管理条例》第四十条，屋面防水工程等最低保修期限为5年。
实例说明：新房卫生间漏水且为施工防水问题，且在质保期内，开发商应负责维修，物业协助沟通协调。
2. 房屋质量问题且超过质保期
责任归属：业主自行负责维修，但物业服务合同有相关约定的，物业可提供有偿维修服务。超过质保期后，业主需自行承担维修费用，但可申请使用住宅专项维修资金（如果符合相关申请条件）。
实例说明：厨房下水管道老化漏水且超质保期，业主需自行承担维修费用，或与物业协商由物业提供维修服务并支付相应费用。
3. 因业主自身使用不当导致漏水
责任归属：业主承担责任，自行负责维修。若漏水是由于业主自身使用不当（如私自改造水管、破坏防水层等）或人为造成的，责任应由业主自行承担。
实例说明：业主装修时擅自改动卫生间防水结构导致漏水，需自行解决并承担费用。
三、相邻业主原因导致漏水
责任归属：相邻业主承担维修责任，物业可协助协调解决纠纷。如楼上业主卫生间防水损坏导致楼下业主天花板漏水，责任应由造成漏水的楼上业主承担。
法律依据：依据《中华人民共和国民法典》第二百九十六条，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
实例说明：隔壁邻居装修破坏墙体防水层导致漏水，相邻业主应负责修复并赔偿损失，物业可从中协调解决。
四、处理建议
检查漏水原因与位置：首先明确漏水原因和位置，这是确定责任归属的关键。
及时通知物业：发现漏水问题后，应及时通知物业，以便尽快协商处理方案。
查阅物业服务合同：双方对责任划分有争议时，可查阅物业服务合同或咨询专业法律人士（即我）以寻求帮助。
综上所述，漏水问题的处理需根据具体情况来判断责任归属与维修义务。在遇到漏水问题时，建议您保持冷静，查明漏水原因，并根据相关法律法规和物业服务合同与物业或开发商协商解决。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。