针对您描述的情况，若对方未交尾款且未完成交割就直接入住，您可采取以下法律措施来维护自身权益：
- 核查合同条款
首先，需仔细审查双方签订的合同或协议，重点关注以下内容：
- 付款条款：明确尾款支付的时间、方式及违约责任（如逾期付款的违约金、解除合同的条件等）。
- 交割条款：确认房屋交付的条件（如是否需结清物业费、水电费，是否需签署交接文件等）。
- 违约责任：若对方未履行付款或交割义务，合同中是否约定了您的单方解除权或赔偿条款。
若合同有明确约定，您可直接依据合同主张权利，例如要求对方支付尾款及违约金，或解除合同并要求对方腾退房屋。
- 发送书面催告
若合同未明确约定或对方拒不履行，您应书面催告对方限期支付尾款并完成交割（建议通过EMS邮寄并留存凭证）。催告内容需明确：
- 对方已违约的事实（如未支付尾款、擅自入住）；
- 要求对方在指定期限内履行义务（如3日内支付尾款并签署交接文件）；
- 逾期不履行的法律后果（如解除合同、追究违约责任等）。
书面催告是后续维权的关键证据，可证明您已履行通知义务。
协商或调解
若对方愿意协商，您可与其沟通解决方案（如分期支付尾款、补签交接文件等），并签订书面补充协议明确双方权利义务。若协商无果，可向居委会、物业或第三方调解机构申请调解，降低维权成本。
提起诉讼或申请仲裁
若对方仍拒不履行，您可向法院起诉或依据合同约定申请仲裁，主张以下权利：
- 要求支付尾款及违约金：根据合同约定或实际损失主张赔偿。
- 解除合同并腾退房屋：若对方行为构成根本违约（如长期拒付尾款），您可要求解除合同并要求对方搬离。
- 赔偿损失：如对方入住期间造成房屋损坏或占用期间的使用费（如租金损失）。
诉讼或仲裁需准备证据：合同、催告记录、对方入住的证据（如物业证明、水电费记录等）。
- 申请财产保全或强制执行
若担心对方转移财产或拒不执行判决，您可在诉讼中申请财产保全（如冻结对方银行账户、查封房屋等），或在判决后申请强制执行（如强制腾退房屋、拍卖对方财产等）。
温馨提示：
- 房屋交易中，交割与付款应同步进行，避免对方先入住后拒付尾款的风险。
- 若对方态度强硬，建议尽快委托律师介入，通过法律手段高效维权。
如有进一步疑问或需协助起草法律文书，可直接向我咨询，我会结合具体案情为您提供详细方案。