结论：甲方欠钱不还，其购买的房子在一定条件下可以做抵押，但具体能否抵押以及抵押的效力等，需根据实际情况判断。以下从多个角度进行分析：

一、抵押的合法性

1. 房产所有权：首先，要确认甲方是否对该房产拥有合法的所有权。如果甲方已经支付了全部购房款并办理了房产证，那么甲方对该房产拥有合法的所有权，有权进行抵押。但如果甲方只是支付了部分购房款，或者房产证尚未办理，那么抵押的合法性可能会受到质疑。

2. 抵押合同：甲方与债权人之间需要签订书面的抵押合同，明确抵押的房产、抵押的债权数额、抵押期限等关键条款。抵押合同是抵押行为合法性的重要依据。

二、抵押的效力

1. 登记生效：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，以房产等不动产进行抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。因此，如果甲方与债权人签订了抵押合同，但未办理抵押登记，那么抵押权并未设立，债权人无法就抵押房产优先受偿。

2. 抵押物的价值：抵押物的价值应当足以覆盖所担保的债权数额。如果抵押房产的价值低于债权数额，那么抵押的效力可能会受到影响。在实际操作中，债权人通常会对抵押房产进行评估，以确定其价值是否足够。

三、实际操作中的建议

1. 核实房产信息：在签订抵押合同前，债权人应当核实甲方的房产信息，包括房产证、购房合同等，以确保甲方对房产拥有合法的所有权。

2. 办理抵押登记：签订抵押合同后，债权人应当及时与甲方共同到不动产登记机构办理抵押登记手续，以确保抵押权的设立。

3. 关注抵押物的状况：在抵押期间，债权人应当关注抵押房产的状况，包括是否被查封、是否被转让等。如果抵押房产出现不利于债权人的情况，债权人应当及时采取措施保护自己的权益。

四、特殊情况下的处理

1. 如果甲方已经将房产抵押给其他人：在这种情况下，如果甲方的房产已经抵押给其他人，并且该抵押权已经登记，那么债权人再就同一房产设立抵押权时，将受到在先抵押权的限制。在实现抵押权时，在先的抵押权人将优先于在后的抵押权人受偿。

2. 如果甲方无力偿还债务：如果甲方无力偿还债务，债权人可以通过法律途径实现抵押权，即就抵押房产进行拍卖、变卖等，以所得价款优先受偿。但在这个过程中，债权人需要遵循法律程序，确保自己的权益得到合法保护。

总结与建议：甲方欠钱不还时，其购买的房子在一定条件下可以做抵押。但为了确保抵押的合法性和效力，债权人需要核实房产信息、签订书面抵押合同、办理抵押登记手续，并关注抵押物的状况。如果遇到特殊情况或复杂问题，建议直接向我咨询，以便获得更具体、更专业的法律建议。