产权登记簿上的记载信息与事实不符如何推翻-林卫律师|法行宝
2026-02-23 房产纠纷

若产权登记簿上的记载信息与事实不符,可以通过以下途径尝试推翻或更正:

  1. 申请更正登记

    • 法律依据:根据《民法典》第二百二十条规定,权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的,登记机构应当予以更正。
    • 操作步骤:
      • 准备相关证据材料,如合同、付款凭证、权属证明、证人证言等,证明登记簿记载的信息与事实不符。
      • 向不动产登记机构提交更正登记申请,并附上证据材料。
      • 如果登记簿记载的权利人同意更正,登记机构将直接办理更正登记;如果权利人不同意,则需要通过法律途径解决。
  2. 提起异议登记

    • 法律依据:根据《民法典》第二百二十条第二款规定,不动产登记簿记载的权利人不同意更正的,利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记,申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的,异议登记失效。异议登记不当,造成权利人损害的,权利人可以向申请人请求损害赔偿。
    • 操作步骤:
      • 在权利人不同意更正登记的情况下,向不动产登记机构申请异议登记。
      • 提交异议登记申请时,需说明异议事项及理由,并附上相关证据材料。
      • 在异议登记之日起十五日内,向人民法院提起诉讼,请求确认不动产权利归属或更正登记簿记载的信息。
  3. 通过诉讼途径解决

    • 提起确认之诉:如果认为不动产登记簿记载的权利归属有误,可以向人民法院提起确认之诉,请求确认不动产的真实权利归属。
    • 提起给付之诉:如果因登记错误导致权益受损,可以提起给付之诉,要求侵权人赔偿损失或履行相关义务。
    • 操作步骤:
      • 准备起诉状及相关证据材料,明确诉讼请求及事实理由。
      • 向有管辖权的人民法院提起诉讼,并缴纳诉讼费用。
      • 参加庭审,提交证据,进行辩论,等待法院判决。
  4. 申请行政复议或行政诉讼

    • 行政复议:如果认为不动产登记机构的登记行为违法或不当,可以向其上级主管部门申请行政复议。
    • 行政诉讼:如果对行政复议结果不服或未申请行政复议,可以向人民法院提起行政诉讼,请求撤销或变更登记行为。
    • 操作步骤:
      • 准备行政复议申请书或行政起诉状及相关证据材料。
      • 向有管辖权的行政复议机关或人民法院提交申请或起诉。
      • 参加复议或诉讼程序,等待复议决定或法院判决。

注意事项:

  • 在申请更正登记、异议登记或提起诉讼前,务必收集充分的证据材料,以证明登记簿记载的信息与事实不符。
  • 异议登记具有临时性,申请人需在异议登记之日起十五日内提起诉讼,否则异议登记将失效。
  • 诉讼程序可能较为复杂且耗时较长,建议根据实际情况权衡利弊后选择合适的解决途径。

如有任何疑问或需要进一步的法律帮助,请随时向我咨询。