业主发现工程被施工单位分包了，首先不要慌张，可以根据具体情况采取以下措施：

一、核实分包情况

1. 查看合同条款：

   • 业主应首先查阅与施工单位签订的工程承包合同，确认合同中是否明确规定了禁止分包或允许分包的条件和范围。
   • 如果合同中明确禁止分包，而施工单位却进行了分包，那么施工单位已经构成了违约。

2. 了解分包内容：

   • 业主需要了解分包的具体内容，包括分包工程的范围、分包单位的资质、分包合同的主要条款等。
   • 这有助于业主判断分包是否合法、合规，以及是否可能对工程质量、进度等造成影响。

二、评估分包影响

1. 对工程质量的影响：

   • 如果分包单位不具备相应的资质或经验，可能会导致工程质量下降。
   • 业主应密切关注分包工程的施工质量，必要时可要求施工单位提供分包单位的质量保证措施和施工方案。

2. 对工程进度的影响：

   • 分包可能会引入新的管理层次和协调问题，从而影响工程进度。
   • 业主应要求施工单位制定详细的施工进度计划，并明确分包工程在其中的位置和关键节点。

3. 对工程成本的影响：

   • 分包可能会导致工程成本增加，如分包单位的利润、管理费等。
   • 业主应审查分包合同的价格条款，确保分包价格合理、透明。

三、采取应对措施

1. 与施工单位沟通：

   • 业主应首先与施工单位进行沟通，了解其分包的原因和目的，并表达自己的关切和要求。
   • 如果施工单位能够提供合理的解释和保证，且分包不会对工程质量、进度和成本造成不利影响，业主可以考虑接受分包。

2. 要求整改或解除合同：

   • 如果施工单位未经业主同意擅自分包，且分包存在违法、违规或不合理之处，业主有权要求施工单位立即整改或解除合同。
   • 在解除合同的情况下，业主应依据合同条款和法律规定，要求施工单位承担相应的违约责任和赔偿责任。

3. 寻求法律援助：

   • 如果业主与施工单位无法就分包问题达成一致，或者施工单位拒绝整改或解除合同，业主可以寻求法律援助。
   • 作为专业律师，我可以为业主提供法律咨询和诉讼服务，帮助业主维护自己的合法权益。

四、预防未来风险

1. 完善合同条款：

   • 在未来的工程承包合同中，业主应明确规定禁止分包或允许分包的条件和范围，并约定相应的违约责任和赔偿责任。
   • 这有助于减少未来因分包问题产生的纠纷和风险。

2. 加强监管力度：

   • 业主应加强对施工单位的监管力度，定期或不定期地对施工现场进行检查和评估。
   • 这有助于及时发现和纠正施工单位的不当行为，确保工程质量和进度符合合同要求。

总之，业主发现工程被施工单位分包了，应根据具体情况采取相应的措施来维护自己的合法权益。如果业主在处理过程中遇到任何法律问题或困惑，可以直接向我咨询，我会根据具体情况为业主提供专业的法律建议和帮助。