关于租赁房屋有抵押是否可以撤销租赁合同的问题，结论并非绝对，需根据具体情况分析。以下从不同角度为你详细阐述：

一、抵押权设立与租赁合同的关系

1. “先租后抵”情况：

   • 若租赁合同在房屋抵押权设立之前签订并有效成立，根据“买卖不破租赁”原则（该原则同样适用于抵押权实现时的情形），即使房屋后续被抵押，租赁合同仍然有效，承租人可以继续享有租赁权，出租人或抵押权人无权单方面撤销租赁合同。
   • 例如，甲在2020年将房屋出租给乙，双方签订了有效的租赁合同。2021年，甲将该房屋抵押给银行。此时，乙的租赁权不受影响，银行在实现抵押权时，需尊重乙的租赁权。

2. “先抵后租”情况：

   • 若房屋抵押权设立在先，租赁合同签订在后，根据《民法典》及相关司法解释，抵押权实现时，承租人的租赁权不得对抗已登记的抵押权。在此情况下，出租人或抵押权人有权要求撤销或解除租赁合同，但需给予承租人合理的搬迁期限。
   • 例如，甲在2020年将房屋抵押给银行并办理了抵押登记。2021年，甲将该房屋出租给乙。若银行后续实现抵押权，有权要求乙搬离，但需提前通知乙并给予合理的搬迁时间。

二、租赁合同中的特别约定

• 若租赁合同中明确约定了房屋抵押作为合同解除的条件，当房屋被抵押时，承租人有权依据合同约定要求撤销或解除租赁合同。
• 反之，若合同中未约定此类条款，则需依据上述“先租后抵”或“先抵后租”的原则来判断。

三、抵押权人或出租人的违约行为

• 若抵押权人或出租人在租赁合同履行过程中存在违约行为，如未按时交付房屋、未履行维修义务等，承租人有权依据合同约定或法律规定要求撤销或解除租赁合同，并要求赔偿损失。
• 但这一情形与房屋是否被抵押无直接关联，而是基于合同违约的事实。

四、法律建议

1. 对于承租人：

   • 在签订租赁合同前，务必查询房屋的权属状况及抵押情况，避免陷入“先抵后租”的风险。
   • 若房屋已被抵押，可要求出租人在合同中明确约定抵押权实现时的处理方式，以保障自身权益。

2. 对于出租人：

   • 在将房屋出租前，若房屋已存在抵押，应如实告知承租人，并在合同中明确约定相关条款，避免后续纠纷。
   • 若需撤销或解除租赁合同，应依据法律规定或合同约定进行，并给予承租人合理的搬迁期限。

如有具体法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。我会根据你的具体情况，提供更为详细和专业的法律建议。