房屋外租的租赁合同是否需要撤销，需根据具体情况来判断，并非所有租赁合同都需要撤销。以下从不同角度为您详细分析：

一、可撤销合同的情形

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，房屋租赁合同在以下情形下可被撤销：

1. 因重大误解订立的合同：

   • 如果一方因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的，可以认定为重大误解。
   • 例子：在房屋租赁合同中，如果承租人误将商业用房当作住宅用房租赁，且该误解对承租人造成了较大损失，受损害方（承租人）有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

2. 在订立合同时显失公平的合同：

   • 如果一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求撤销。
   • 例子：出租人利用承租人急需住房的心理，以明显高于市场价格的租金订立租赁合同，该合同可能因显失公平而被撤销。

3. 一方以欺诈手段订立的合同：

   • 如果一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求撤销。
   • 例子：在房屋租赁合同中，如果出租人故意隐瞒房屋存在严重质量问题或权利瑕疵（如房屋已被抵押或查封），导致承租人在不知情的情况下订立合同，承租人有权请求撤销合同。

4. 一方或者第三人以胁迫手段订立的合同：

   • 如果一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求撤销。
   • 例子：出租人以暴力威胁承租人签订租赁合同，该合同因胁迫而可撤销。

二、撤销权的行使与消灭

1. 撤销权的行使：

   • 当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权的，撤销权消灭。
   • 当事人受胁迫的，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。
   • 当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。

2. 撤销权的行使方式：

   • 被撤销的合同自始没有法律约束力，当事人可以向人民法院或者仲裁机构请求撤销合同。

三、法律后果与建议

1. 法律后果：

   • 如果合同被撤销，自始没有法律约束力，当事人应返还因合同取得的财产，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

2. 建议：

   • 在决定是否撤销房屋租赁合同之前，当事人应充分考虑撤销合同可能带来的法律后果，如返还财产、赔偿损失等。
   • 同时，应依据相关法律法规的规定，通过合法途径进行撤销申请，以维护自身的合法权益。如果对法律程序不熟悉，建议寻求专业律师的帮助。

总结来看，房屋外租的租赁合同是否需要撤销，取决于合同是否存在可撤销的情形以及当事人是否行使撤销权。如果您对房屋租赁合同有具体的疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。