结论：房屋中介在买卖合同上备注“之前的公证书已作废所有一切全取消”，这句话通常意味着中介或相关方认为之前用于房屋交易或相关事宜的公证书已经失去法律效力，且基于该公证书的所有安排或约定也均被取消。不过，具体含义和法律效力还需结合实际情况和合同条款来详细分析。

详细分析：

1. 公证书的法律效力：

   • 公证书是由公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。
   • 一旦公证书被出具，它通常具有较高的法律效力，可以作为证据在法庭上使用，或者作为交易、继承等民事活动的依据。

2. “作废”的含义：

   • “作废”通常意味着某份文件或证书因为某种原因（如过期、错误、被撤销等）而失去法律效力。
   • 在房屋交易中，如果公证书被作废，那么基于该公证书的所有交易安排或约定可能也会受到影响。

3. “所有一切全取消”的解读：

   • 这句话表明，不仅公证书本身失去法律效力，而且基于该公证书的所有后续安排或约定也都被取消。
   • 这可能包括但不限于房屋买卖合同的效力、付款安排、过户时间等。

4. 可能的情况和后果：

   • 情况一：如果公证书确实因为某种原因被作废（如公证内容错误、公证程序违法等），且买卖双方都同意取消基于该公证书的所有安排，那么这句话可能具有法律效力，双方需要重新协商并签订新的合同或协议。
   • 情况二：如果公证书并未被正式作废，或者只有一方同意取消基于公证书的所有安排，而另一方不同意，那么这句话可能不具有法律效力，双方可能需要通过法律途径解决争议。
   • 后果：无论哪种情况，这句话的加入都可能对房屋买卖合同的履行产生重大影响。它可能导致合同无法继续履行、需要重新协商条款、或者引发法律纠纷。

5. 法律建议：

   • 核实公证书状态：首先，需要核实公证书是否确实被作废，以及作废的原因和程序是否合法。
   • 审查合同条款：其次，需要仔细审查房屋买卖合同的条款，特别是与公证书相关的部分，以确定这句话对合同效力的影响。
   • 协商或诉讼：如果双方对这句话的含义或法律效力存在争议，建议先尝试通过协商解决。如果协商无果，可以考虑通过法律途径解决争议，如提起诉讼或申请仲裁。

进一步思考：

• 在房屋交易中，公证书通常扮演着重要的角色。因此，任何关于公证书状态的变更都应该谨慎处理，并确保所有相关方都明确知晓并同意。
• 如果遇到类似情况，建议及时咨询专业律师，以了解具体的法律后果和应对策略。

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