卖房与中介公司过户前公证的核心内容应围绕房屋产权、交易条款、双方权利义务及违约责任展开，具体需包含以下要点：

1. 明确房屋产权归属及状态

• 产权人信息：需写明房屋所有权人姓名、身份证号，若为共有产权（如夫妻共有），需所有共有人签字确认，避免后续因产权纠纷导致交易无效。
• 房屋基本情况：包括地址、面积、产权证号、土地性质（如出让/划拨）、是否存在抵押/查封等限制交易的情况。若房屋有抵押，需明确解押时间及方式（如由卖方自行解押或用买方首付款解押）。
• 公证目的：需注明“本公证旨在确认卖方对房屋的处分权，并保障交易双方按约定履行义务”。

2. 交易条款的详细约定

• 成交价格及支付方式：明确房屋总价、付款时间节点（如定金、首付款、尾款）、支付方式（银行转账/现金等），并附上收款账户信息。
• 过户时间及条件：约定具体过户日期（如“合同签订后30日内”），并明确过户所需材料（如身份证、产权证、完税证明等）。若因政策调整导致过户延迟，需约定处理方式（如顺延时间或解除合同）。
• 税费承担：明确交易中产生的税费（如契税、个人所得税、增值税等）由哪方承担，避免后续纠纷。

3. 双方权利义务的界定

• 卖方义务：需承诺房屋无权属纠纷、未被查封或抵押（除已披露的情况外），并在约定时间内配合办理过户、交房等手续。
• 买方义务：需按约定时间支付房款，并在过户后及时接收房屋。
• 中介公司义务：若公证涉及中介，需明确中介的服务内容（如协助办理过户、提供政策咨询等），并约定中介费支付方式及违约责任（如中介未履行义务需退还费用）。

4. 违约责任及争议解决

• 违约情形：需列举卖方、买方及中介可能违约的行为（如卖方隐瞒房屋瑕疵、买方拖延付款、中介未如实报告信息等），并约定违约金比例或赔偿方式。
• 争议解决方式：建议选择“协商不成，向房屋所在地人民法院提起诉讼”，避免仲裁条款增加维权成本。

5. 其他必要条款

• 公证效力：需注明“本公证作为交易双方履行义务的依据，具有强制执行力”。
• 附件清单：附上房屋产权证、身份证复印件、付款凭证等材料，作为公证的补充依据。
• 签字盖章：交易双方及中介（如有）需签字并按手印，公证处盖章后生效。

注意事项：

• 公证内容需与房屋买卖合同一致，避免条款冲突。
• 若房屋为经济适用房、小产权房等特殊性质，需在公证中明确政策限制及交易风险。
• 公证后，建议将公证书副本交由买方保管，并留存中介一份，确保各方知情权。

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