您好，关于房屋买卖合同公证作废的处理方式，我可以为您提供以下详细建议：
首先，我们要明确一点，房屋买卖合同公证作废实际上是指该公证书所证明的房屋买卖合同失去了法律效力。这可能是由于多种原因导致的，比如合同双方协商一致解除、因不可抗力或一方根本违约导致合同无法继续履行等。
针对这种情况，您可以采取以下措施：
协商解除：
- 与合同另一方进行友好协商，明确表达双方对于解除合同的意愿。
- 达成一致意见后，签订解除协议，明确原合同不再具有法律效力，并对双方的权利义务进行妥善处理，如退款、违约责任等。
法定解除：
- 根据《民法典》的相关规定，如果合同因不可抗力或一方根本违约等原因无法继续履行，您可以向对方发出解除通知。
- 确保解除通知符合法律规定的条件，并保留好相关证据，如通知的发送记录、对方的回复等。
办理变更登记：
- 如果原合同已经涉及房屋产权登记等相关手续，您需要前往相关部门办理变更登记。
- 提交必要的材料，将原合同作废的情况进行备案和更新，以确保房屋产权的归属和变更符合法律规定。
保留相关证据：
- 无论是协商解除还是法定解除，都应保留好相关的书面文件、沟通记录、支付凭证等证据。
- 这些证据在日后可能出现的纠纷处理中将起到至关重要的作用。
此外，如果合同作废是由于公证机构的错误或疏忽导致的，您还可以考虑向公证机构提出申诉或寻求法律救济。
总之，处理房屋买卖合同公证作废的问题需要谨慎而细致。建议您在采取任何行动之前，先咨询专业的法律人士或律师，以确保您的权益得到最大程度的保护。