房产证和买卖合同是房屋交易和所有权的重要凭证，如果不慎丢失，确实会给人带来不小的麻烦。不过，不用过于担心，以下是一些详细的解决步骤和建议：

对于房产证的丢失：

1. 备件申请：

   • 前往房地局，以书面形式申报权证遗失的原因，包括房屋的坐落、结构、面积、所有权来源、现状以及产权人的姓名、住址等信息。
   • 提供相关营业旁证，如租簿或户口簿。
   • 填写遗失房地产所有证的具结书。
   • 携带身份证明和上述资料到“遗失契证台”办理相关手续。

2. 备案查档：

   • 缴纳查档册费后，房地局会发出临时收据。
   • 房地局会对申请遗失事项进行内部查档校核。

3. 登报声明：

   • 校核通过后，房地局会出具证明，申请人需到报社办理“遗失权证声明”的登记手续。
   • “遗失声明”见报后，持报纸和临时收据回到房地局交给原收件经办人。
   • 一个月内无异议者，可以向测绘所申请勘丈。

4. 勘丈入册与登记审查核准：

   • 测绘所进行勘丈、绘图，档案管理部门负责案件入册。
   • 房地局负责初审、复审、审批。

5. 缮证发证：

   • 审批同意补发权证后，会向申请人发领证通知。
   • 申请人凭“登记收件收据”领证，同时支付相应的工本费和印花税。

对于买卖合同的丢失：

• 期房合同：

  • 如果合同已在房产局备案，可以前往房产局申请调阅合同档案，复印并加盖房产局公章，该复印件与原合同具有同等法律效力。

• 现房合同：

  • 联系开发商，看能否重新签订合同。若能，则按开发商要求提供相关资料重新签订。
  • 若开发商无法重新签订，需收集其他购房凭证，如购房发票、付款凭证、入住通知书等，以证明购房事实。

• 后续办理：

  • 携带上述可证明购房的材料以及个人证件，前往当地不动产登记中心申请办理房产证。

额外建议：

• 为了防止类似情况再次发生，建议不要无故随身携带合同和交款凭证原件。
• 若需办理相关房产手续，可以先复印一份资料备用。
• 妥善保管好所有与房产相关的文件和凭证，以备不时之需。

希望这些步骤和建议能帮您顺利解决房产证和买卖合同丢失的问题。如果还有其他疑问或需要进一步的帮助，请随时咨询相关部门或专业人士。