针对您提出的“不是房东本人签字怎样认定无效”的问题，这主要涉及到无权代理和合同效力的问题。以下是我为您提供的详细解答：
首先，我们需要明确的是，如果租房合同上的签字并非房东本人，且没有房东的明确委托或授权，那么这种行为可能构成无权代理。无权代理，简单来说，就是行为人没有代理权、超越代理权或者代理权已经终止，但仍然以被代理人的名义进行民事活动。
一、合同效力的认定
未经追认的合同：
- 根据《民法典》的相关规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，且未经被代理人（即房东）追认的，该合同对被代理人不发生效力。也就是说，如果房东没有追认这份合同，那么这份合同在法律上对房东是没有约束力的，可以视为无效合同。
相对人的权利：
- 在行为人实施的行为被追认前，善意相对人（即您，作为租房者）有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
- 如果行为人实施的行为未被追认，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。
二、实际操作中的建议
与房东沟通：
- 建议您尽快与真正的房东取得联系，解释情况并请求其介入解决问题。如果房东同意追认这份合同，那么合同将有效，您需要按照合同约定履行义务。
- 如果房东拒绝追认，那么您可以根据上述法律规定，主张合同无效，并要求行为人（即非房东本人签字者）承担相应的责任。
保存证据：
- 在处理此类问题时，保存所有相关证据至关重要。包括合同、支付记录、与房东或行为人的沟通记录等。这些证据将在您主张权利时起到关键作用。
法律途径：
- 如果与房东或行为人协商无果，您可能需要通过法律途径解决争议。可以咨询专业律师，了解具体的法律程序和可能的结果。
三、特殊情况考虑
- 如果行为人声称有房东的委托或授权，但无法提供有效证据，那么这种声称是不成立的。您仍然可以主张合同无效。
- 如果房东后来追认了这份合同，那么合同将有效。但您有权了解追认的具体情况和条件，以确保自己的权益不受损害。
综上所述，不是房东本人签字的租房合同，在未经房东追认的情况下，可以视为无效合同。但具体处理时，还需要考虑多种因素，包括与房东的沟通、证据的保存以及可能的法律途径等。希望这些解答能对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的帮助，请随时告诉我。