不是房主本人没有授权书签的协议，一般情况下是无效的。下面我将从几个方面详细解释这一结论：

1. 法律规定：

   • 根据相关法律规定，房屋相关的协议（如租赁合同、买卖合同等）应当由房屋的所有权人或其授权的代理人签字才具有法律效力。
   • 如果协议是由非屋主本人签字，且没有合法的授权委托书，那么该协议在法律上可能不被认可。

2. 无权代理与追认：

   • 若没有授权，他人擅自代签，构成无权代理。此时，如果屋主事后对该协议进行了追认，即明确表示认可该协议的效力，那么协议将被认定为有效。
   • 如果屋主未追认，则协议效力待定，可能面临无效的风险。

3. 表见代理：

   • 在某些特殊情况下，如果买房人或租房人有理由相信代签人有代理权（如代签人长期以卖房人代理人身份处理房产相关事宜等），那么即使代签人没有实际授权，也可能构成表见代理，此时协议有效。

4. 实际案例：

   • 在实践中，法院会综合考虑各种因素来判断协议的效力，如代签人的行为是否构成表见代理、屋主是否对代签行为知情且未表示反对等。

综上所述，不是房主本人签字的协议，在没有授权书的情况下，一般是无效的。但也存在一些特殊情况，如屋主事后追认或构成表见代理等，可能使协议变得有效。因此，在签订房屋相关协议时，务必确保由房屋所有权人或其授权的代理人签字，并保留好相关授权证明，以避免潜在的法律风险。如果你在这方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。