针对您提出的“不是房屋户主本人，买卖协议是否有效”的问题，这确实是一个涉及法律效力和合同签订权限的重要问题。以下是我为您提供的详细分析：
一、合同有效的情形
有权代理：
- 如果代签人持有房主签署的、具有明确授权范围的书面委托书，并且该委托书经过了合法程序（如公证）的确认，那么代签人在授权范围内签订的买卖协议是有效的。此时，代签人的行为被视为房主的行为，协议对房主产生法律约束力。
表见代理：
- 即便代签人没有获得房主的明确授权，但如果其行为使得相对方有合理理由相信其有代理权（例如，代签人长期持有房屋钥匙、房产证等，或者存在特定的交易习惯），并且相对方是善意且无过失的，那么这种情况构成表见代理。在此情形下，买卖协议同样有效，房主需要承担合同责任，但事后可以向无权代理人追偿。
房主事后追认：
- 如果代签人未经授权代签了买卖协议，但房主在事后明确表示对该协议进行追认，那么该协议自始有效。
二、合同无效的情形
未经授权且无追认：
- 如果代签人既没有获得房主的授权委托，也没有在事后得到房主的追认，同时代签人对房屋本身也没有处分权，那么在这种情况下，买卖协议对房主不发生效力，合同无效。
无权处分且未获追认：
- 如果代签人不仅对房屋没有代理权，也没有处分权（例如，房屋的租客等），并且房主不追认合同效力，那么合同无效。但如果代签人事后取得房屋所有权或得到房主追认，合同可以转为有效。
违反法律强制性规定：
- 如果合同内容违反法律、行政法规的强制性规定（例如，城镇居民购买宅基地的买卖协议），即使合同是双方真实意思表示，也会被认定为无效。
三、判断依据与建议
- 根据《民法典》的相关规定，判断房屋买卖协议的效力主要依据行为人是否具有相应的民事行为能力、意思表示是否真实以及是否违反法律、行政法规的强制性规定。
- 在签订合同时，为了确保合同的合法性和有效性，建议您务必核实代签人的身份和代理权限，并尽可能获取房主的明确授权或确认。同时，对于合同内容的合法性也应进行严格审查，以避免不必要的法律纠纷。
综上所述，不是房屋户主本人签订的买卖协议是否有效，取决于代签人的行为是否构成合法代理或事后得到房主的追认，以及合同内容是否符合法律要求。在签订合同时，请务必谨慎对待，确保合同的合法性和有效性。