关于您提出的“不是房产权人出租房子协议是否有效”的问题，这确实是一个涉及法律效力的关键问题，需要我们从多个角度进行综合分析。

首先，核心结论是：房屋出租人不是房屋所有权人，并不必然导致租赁合同无效。关键在于出租人是否有权或是否通过合法方式获得了出租该房屋的权利。

接下来，我们详细分析几种可能的情况：

1. 有权出租的情形：

   • 如果出租人虽然不是房屋的所有权人，但已经获得了所有权人的明确授权或同意来出租房屋，那么这份租赁合同是有效的。这种授权或同意最好是书面的，以便在出现纠纷时提供确凿的证据。
   • 出租人如果是通过合法的租赁、使用权转让等方式获得了出租房屋的权利，并且这些权利在合同中有明确的体现，那么租赁合同同样有效。例如，如果出租人是房屋的合法承租人，且在其租赁合同中明确允许转租，那么其转租行为就是有效的。

2. 无权出租但可能构成有效合同的情形：

   • 即使出租人没有获得所有权人的明确授权，但如果其行为构成表见代理，即出租人的行为足以使承租人有理由相信其具有代理权，并且这种信任是基于合理的谨慎和注意而产生的，那么根据表见代理的原则，该合同也可能被视为有效。
   • 如果房屋所有权人事后对非所有权人的出租行为予以追认，比如通过书面声明或实际接受租金等行为，那么租赁合同同样有效。

3. 无权出租且合同无效的情形：

   • 如果出租人在没有获得所有权人授权或同意，也不构成表见代理，且事后没有得到所有权人的追认的情况下擅自出租房屋，这构成无权处分。虽然根据《民法典》的规定，无权处分不影响合同的效力（只要租赁合同不存在其他导致合同无效的情形），但房屋所有权人有权要求收回房屋，承租人可能面临不能继续使用房屋的风险，并可以向出租人主张违约责任。

4. 法律后果与建议：

   • 如果租赁合同因出租人无权出租而被所有权人异议并要求终止，法院可能会支持所有权人的请求，导致承租人需要搬离房屋。此时，出租人可能需要退还已收取的租金，并承担因合同无效而给承租人造成的损失。
   • 即便租赁合同被认定为无效，承租人仍然需要支付实际使用房屋期间的费用，但这些费用可能不同于原合同中约定的租金。
   • 建议：在签订租赁合同之前，双方应仔细核查出租人的身份和权利状况，包括查看房屋所有权证明、租赁合同或授权文件等，以确保合同的合法性和有效性。如果遇到任何纠纷或问题，建议及时咨询专业律师以获取法律帮助。

综上所述，不是房产权人出租房子协议的效力取决于多种因素，包括出租人是否有权出租、是否构成表见代理、是否得到所有权人的追认等。因此，在签订租赁合同时，务必谨慎核实相关情况，以避免不必要的法律风险。