关于不是产权人签订的租房协议是否有效的问题，这确实是一个需要根据具体情况来判断的法律问题。以下是我为您提供的详细分析：
一、租房协议有效的情况
产权人明确授权：
- 如果非产权人获得了产权人的明确授权，无论是书面还是口头形式，且该授权明确允许其代为签订租房协议，那么这份协议对产权人具有法律约束力。此时，非产权人的行为被视为产权人的行为，协议中的权利和义务直接由产权人和承租人承担。
构成表见代理：
- 表见代理是一种特殊的代理情形，即使非产权人没有实际获得产权人的授权，但如果其行为（如持有产权人的相关证件复印件、长期代理产权人处理租赁事务等）足以使承租人有理由相信其具有代理权，并且这种信任是基于合理的谨慎和注意而产生的，那么根据表见代理的原则，该租房协议也被视为有效。产权人事后可能需要承担相应后果，但有权向无权代理人追偿。
合法承租人转租：
- 如果房屋的合法承租人在经过产权人同意后，将房屋转租给第三人，并签订了转租协议，那么这份转租协议在符合规定条件下也是有效的。同时，原承租人与产权人之间的租赁合同继续有效。
二、租房协议效力待定或无效的情况
无权代理且不构成表见代理：
- 如果非产权人既没有获得产权人的授权，也不符合表见代理的构成要件，那么其签订的租房协议属于效力待定合同。此时，如果产权人事后追认该协议，则协议自始有效；如果产权人拒绝追认，则协议对产权人不发生效力，相关责任由签订协议的非产权人承担。
签字人能力问题或欺诈：
- 如果签字人是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，且其法定代理人未进行追认，或者一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下签订了租房协议，那么这份协议可能被视为无效或可撤销。
三、租客的风险与应对建议
- 对于租客而言，在签订租房协议前，应当仔细核实代签人的身份和代理权限。要求其出示产权人的授权委托书或其他能够证明其代理权的材料，以确保其有权代表产权人签订协议。
- 如果无法提供这些材料，租客应谨慎考虑是否继续签订租房协议，以避免后续可能产生的纠纷和风险。
- 如果租客已经入住并支付了租金等费用，但在后续过程中发现租房协议存在问题或无效，可以要求代签人或产权人承担相应责任，包括退还已支付的款项和赔偿因租房产生的合理损失。
综上所述，不是产权人签订的租房协议并非一律无效，而是需要根据具体的代理权限及相关情形来判断。租客在签订协议前应充分了解并核实相关信息，以确保自身权益得到保障。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请咨询专业律师。