卖房协议不是本人签字，其法律效力需分情况判断。以下是对不同情形的详细分析及结论：

有效情况

1. 有合法授权：

   • 若签字人持有您出具的书面委托授权书或经过公证的授权委托书，明确授权其代为签订卖房协议，并涵盖了房屋交易的相关具体事项，则此协议有效，对您具有法律约束力。这是因为签字人的行为代表了您的真实意愿，符合法律规定的代理行为要求。

2. 构成表见代理：

   • 即使签字人未获得您的实际授权，但若买房人有合理理由相信其有代理权，例如签字人长期持有房屋钥匙、房产证等足以产生信赖的材料，并且买房人是善意无过失的，此时协议同样有效。您需承担由此产生的法律后果，但可向无权代理人追偿。

3. 事后追认：

   • 若签字人事先未获授权，但您在协议签订后对代签行为进行了追认，无论是通过书面、口头还是其他积极行为表明认可，该协议自追认时起对您产生法律效力。

无效情况

• 无合法授权且无事后追认：若签字人既未获得您的授权，事后也未得到您的追认，同时不构成表见代理，则该卖房协议属于无权处分行为，对您不发生法律效力，协议无效。但需要注意的是，协议中的独立争议解决条款可能仍然有效。

特殊情况（夫妻共同财产）

• 若房屋为夫妻共同所有且登记在双方名下，通常需要夫妻双方共同签字。但在某些情况下，如一方因故无法签字且另一方持有合法授权或构成表见代理，协议仍可能有效。然而，为确保协议效力，建议尽量要求夫妻双方共同签字。

建议与注意事项

• 在签订卖房协议时，务必核实签字人的身份和代理权限，要求出示有效的授权文件。
• 对于夫妻共同所有的房屋，应特别注意签字主体的合法性，尽量要求夫妻双方共同签字。
• 如遇复杂情况或存在疑虑，建议及时咨询，以确保协议的合法性和有效性。

综上所述，卖房协议不是本人签字时，其效力需根据签字人的授权情况、是否构成表见代理、事后是否追认以及涉及夫妻共同财产的特殊规定来综合判断。在实际操作中，应谨慎处理并确保协议的合法性和有效性。如果您在此过程中遇到任何问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。