结论前置：租房子时，如果合同不是房东本人签署，其效力取决于代签人是否有合法授权、是否构成表见代理，以及房东事后是否追认。具备合法授权、构成表见代理或事后被追认的代签行为，可使合同生效；否则，合同对房东不发生效力。

有效情形

1. 有合法授权

   • 书面授权：如果代签人持有房东的书面授权委托书，且委托书中明确载明了授权事项（如签订租房合同）、权限范围及授权期限，则代签行为有效。例如，房东因工作原因无法亲自签约，便出具书面授权给其亲属或朋友，该亲属或朋友在授权范围内签订的租房合同对房东具有法律约束力。
   • 口头授权：虽然口头授权在某些情况下也被认可，但一旦发生纠纷，举证难度较大。若双方后续无异议，且能提供证据证明口头授权的存在（如录音、证人证言等），则合同有效。

2. 构成表见代理

   • 当行为人（代签人）无代理权、超越代理权或代理权终止后，若相对人（租客）有合理理由相信其行为具有代理权，则代理行为有效。例如，租客的配偶长期代房东处理租房事宜，房东从未提出异议，租客有理由相信配偶有代理权，此时配偶代签合同可能构成表见代理，合同有效。

3. 房东事后追认

   • 若代签人未经授权签订了租房合同，但房东在知晓代签情况后，通过书面形式、口头形式或以实际履行行为（如接受租金、允许租客入住等）表示追认，则合同生效。例如，代签的租房合同交给房东后，房东虽未明确表态认可，但按合同约定接受了租金，这种行为即视为对合同的追认。

无效情形

1. 无授权且不构成表见代理

   • 如果代签人无授权，且相对人（租客）无合理理由相信其有代理权，同时房东也不追认该代签行为，则合同对房东不发生效力。例如，陌生人擅自以房东名义与租客签约，且租客无合理理由认为其有代理权，房东得知后不认可，此时合同无效。

2. 恶意代签

   • 若代签人与相对人（租客）恶意串通，损害房东利益而签订的租房合同，该合同无效。例如，代签人与租客勾结，故意提高租金签订合同，损害了房东的利益，此合同无效。

3. 合同内容违法或违背公序良俗

   • 如果租房合同的内容违反了法律法规的强制性规定，或者违背了公序良俗，那么该合同也是无效的。例如，合同中约定租客用于非法活动，这样的合同条款无效，且可能影响整个合同的效力。

法律建议

• 签订合同时尽量由本人亲自签署：为避免可能的法律纠纷和风险，建议房东和租客在签订租房合同时，尽量由本人亲自签署。
• 如确需代签，应确保合法授权：若确需他人代签，房东应出具明确、具体的授权委托书，并确保代签人在授权范围内行事。租客在签约前，也应要求代签人出示授权委托书，并核实其真实性。
• 注意表见代理的构成要件：对于长期代签的情况，房东应建立稳定的代理关系，并确保租客有合理理由相信代签人的代理权。租客在签约时，也应尽到合理的审查义务，避免因表见代理的构成而承担不必要的风险。
• 及时追认或拒绝追认：若房东发现代签行为可能存在问题，应及时与租客沟通并明确表示追认或拒绝追认。租客在签约后，也应关注房东的态度，避免因房东的拒绝追认而遭受损失。

如有更多疑问或需要进一步的法律分析，请直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供详细的解答。