结论：在建设工程施工单位享有优先受偿权，但建设工程没有拍卖成功的情况下，施工单位可以优先以物抵债，但需满足一定条件并遵循法定程序。以下是对此问题的详细分析：

一、优先受偿权与以物抵债的法律基础

1. 优先受偿权：根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，建设工程施工单位对其承建的工程享有优先受偿权，这是为了保障施工单位的合法权益，确保其在工程款未获支付时能够优先于其他债权人受偿。

2. 以物抵债：在债务无法通过金钱支付方式清偿时，债权人与债务人可以协商以债务人的财产（如建设工程）来抵偿债务。这种以物抵债的方式在法律上是被允许的，但需要遵循一定的程序和条件。

二、拍卖未成功与以物抵债的适用

1. 拍卖未成功的情况：当建设工程被依法拍卖但未能成功售出时，这并不意味着施工单位的优先受偿权就此丧失。相反，施工单位仍然有权根据法律规定和合同约定，寻求其他方式来实现其优先受偿权。

2. 以物抵债的适用：在拍卖未成功的情况下，施工单位可以与债务人（通常是建设单位或开发商）协商，以建设工程本身来抵偿债务。这种协商需要基于双方自愿、公平、合法的原则，并确保不损害其他债权人的合法权益。

三、以物抵债的条件与程序

1. 条件：

   • 双方协商一致：施工单位与债务人需要就以物抵债的事宜达成一致意见。
   • 不损害其他债权人利益：以物抵债的安排不得损害其他债权人的合法权益，否则可能面临法律挑战。
   • 符合法律规定：以物抵债的方式和程序需要符合相关法律法规的规定，如需要办理产权过户手续等。

2. 程序：

   • 协商与签订协议：双方应就以物抵债的具体事宜进行协商，并签订书面协议明确双方的权利和义务。
   • 办理产权过户：如果以物抵债涉及产权过户（如房屋、土地等），双方需要按照法律规定办理相关手续。
   • 通知其他债权人：在必要时，施工单位应通知其他债权人关于以物抵债的安排，以确保其合法权益不受损害。

四、实际操作中的注意事项

1. 评估与定价：在以物抵债前，双方应对建设工程进行评估，确定其市场价值，以确保抵债的公平性和合理性。

2. 法律风险防范：施工单位应咨询专业律师，了解以物抵债过程中可能涉及的法律风险，并采取相应的防范措施。

3. 其他债权人的权益保障：在以物抵债过程中，施工单位应充分考虑其他债权人的权益，避免因为以物抵债而损害他们的合法权益。

建议：如果您作为建设工程施工单位面临此类情况，建议直接向我咨询，以便根据您的具体情况提供更详细的法律建议和操作方案。