结论：租客几年房租未交又不搬走，一般情况下不能直接起诉其侵占罪，但可以通过民事诉讼途径要求租客支付租金并搬离，若租客行为符合侵占罪构成要件且数额较大，也可考虑向公安机关报案。
分析说明：
侵占罪的构成要件：
- 侵占罪是指以非法占有为目的，将他人的交给自己保管的财物、遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交还的行为。
- 在房产租赁关系中，租客虽然未支付租金且未搬离，但房屋本身并非由房东“交予租客保管”的财物，而是基于租赁合同租客有权使用的财产。因此，单纯的不支付租金和不搬离行为，并不直接构成侵占罪。
民事诉讼途径：
- 房东与租客之间存在租赁合同关系，租客未支付租金且未搬离，违反了租赁合同的约定。
- 房东可以通过民事诉讼途径，向法院提起诉讼，要求租客支付拖欠的租金，并要求租客搬离房屋。
- 法院在审理此类案件时，会依据租赁合同的约定以及相关法律法规，作出相应的判决。
侵占罪的特殊情形：
- 如果租客在租赁期间，将房屋内的财物（如家具、电器等）非法占为己有，且数额较大，拒不交还，那么租客的行为可能构成侵占罪。
- 在此情况下，房东可以向公安机关报案，由公安机关依法进行调查处理。
行动建议：
- 收集证据：房东应收集与租客之间的租赁合同、租金支付记录、沟通记录等证据，以证明租客的违约行为。
- 民事诉讼：房东可以向法院提起民事诉讼，要求租客支付租金并搬离房屋。在诉讼过程中，房东应积极配合法院的调查和审理工作。
- 考虑侵占罪：如果租客存在非法占有房屋内财物的行为，且数额较大，房东可以考虑向公安机关报案，要求追究租客的刑事责任。但在此之前，房东应确保有充分的证据证明租客的行为构成侵占罪。
后续思考：
- 房东在租赁房屋时，应签订详细的租赁合同，明确双方的权利和义务，以及违约责任和争议解决方式。
- 在租赁期间，房东应定期与租客沟通，了解租客的支付租金情况和居住状况，及时发现并解决问题。
- 如果遇到租客违约行为，房东应及时采取措施维护自己的合法权益，避免损失扩大。
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