结论：房产证上母女两人的名字，房屋买卖合同却只签了女儿的名字，该合同的效力需分情况讨论，可能有效也可能无效。
分析如下：
若女儿已成年且具有完全民事行为能力，且母亲明确授权女儿出售房屋或事后追认：
- 在这种情况下，女儿作为母亲的代理人或得到母亲的追认，其签订的房屋买卖合同是有效的。因为代理行为或追认行为使得女儿有权代表母亲处置房屋，合同内容也反映了双方的真实意愿，符合合同生效的要件。
若女儿已成年且具有完全民事行为能力，但母亲未授权且事后未追认：
- 此时，女儿单独签订的房屋买卖合同可能因缺乏母亲的同意而无效。因为房屋是母女共同共有，女儿无权单独处置共同财产，除非得到母亲的明确同意。若母亲事后未追认，则合同对母亲不产生法律效力，可能导致合同整体无效或部分无效（如仅女儿部分无效，但考虑到房屋的不可分割性，通常整体无效）。
若女儿未成年或限制民事行为能力：
- 在这种情况下，女儿签订的房屋买卖合同是无效的。因为未成年或限制民事行为能力人无法独立进行民事法律行为，需要由其法定代理人（如父母）代为进行。若女儿未经法定代理人同意或追认而签订合同，则合同无效。
法律建议：
- 对于买方：在签订房屋买卖合同时，务必核实房屋的所有权情况，包括房产证上的共有人信息。若房屋存在共有人，应要求所有共有人共同签订合同或提供明确的授权委托书，以确保合同的合法性和有效性。
- 对于卖方（女儿）：若房屋存在共有人（如母亲），在出售房屋前应取得共有人的明确同意或授权。若无法取得同意或授权，则不应擅自出售房屋，以免引发法律纠纷。
- 对于共有人（母亲）：若发现女儿未经同意擅自出售房屋，应及时采取措施维护自己的合法权益，如向买方发出书面通知、向法院提起诉讼等。
可能法律后果：
- 若合同无效，买方可能无法取得房屋的所有权，且可能面临已支付房款的返还问题。同时，卖方（女儿）可能因擅自处置共同财产而承担法律责任。
- 若合同有效但存在纠纷（如母亲事后追认但要求分割房款等），则可能引发进一步的法律诉讼和调解程序。
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