针对您提出的问题“签购房合同时，房产证上有三个人的名字，只有其中一个人来代签名字，合同是否有效”，这并非一个简单的是非问题，而是需要根据具体情况来判断的。以下是我从多个角度为您进行的分析：
一、合同可能有效的情形
构成表见代理：
- 如果代签的这个人持有其他产权人的授权委托书（即便该授权是无权或越权的），且您作为购房者有合理理由相信其有代理权（例如，代签人提供了其他产权人的身份证原件、房产证原件等证明材料），那么根据《中华人民共和国民法典》第一百七十二条，该代理行为有效，房屋买卖合同亦有效。
取得其他产权人事后追认：
- 如果未签字的产权人事后对卖房行为进行了追认，明确表示同意出售并配合办理后续手续，那么根据《中华人民共和国民法典》第一百七十一条，合同自始有效。
符合善意取得制度：
- 如果您在不知情的情况下以合理的市场价格购买了房屋，并已完成产权过户登记，那么根据《中华人民共和国民法典》第三百一十一条，您可善意取得房屋所有权，此时房屋买卖合同有效。未签字的产权人不能主张合同无效，但可向签字的卖房人请求赔偿。
二、合同效力待定或可撤销的情形
- 如果代签的这个人没有得到其他产权人的授权，也不构成表见代理，且事后未取得追认，那么该合同属于效力待定合同。未签字的产权人有权拒绝追认，此时合同对其不发生效力。同时，未签字的产权人可根据《中华人民共和国民法典》的相关规定向法院或仲裁机构请求撤销该合同。但若您是善意的，代签的卖房人可能需对您承担违约责任。
三、合同无效的情形
- 如果您明知代签的这个人没有得到其他产权人的授权，仍然与其签订房屋买卖合同，且存在恶意串通损害未签字产权人利益的情况，那么根据《中华人民共和国民法典》第一百五十四条，该房屋买卖合同无效。
四、特殊情况处理
- 对于非夫妻关系的共有产权人（如兄弟姐妹、朋友等），需查看他们之间的共有协议或相关法律文件来确定每个人对财产的权利和义务，进而判断合同的效力。
法律建议
- 核查权属：在购买房产前，务必仔细核查房产证及相关权属证明，确认房产的实际产权归属。
- 要求授权：如果房产证上有多个人的名字，应要求卖方提供所有产权人同意出售的书面证明，并进行公证。
- 明确条款：签订购房合同时，应明确约定房屋的权属状况、是否存在共有人及共有人是否同意出售等关键信息。
综上所述，房产证上有三个人的名字，只有其中一个人来代签名字时，合同的效力需结合具体情况、当地法律法规以及产权人之间的关系和约定来综合判断。如果您在购房过程中遇到此类问题，或者有任何其他法律疑问，都可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况给出更详细的法律建议。