房屋买卖合同若只有一个人签字，其效力需分情况讨论，具体如下：

1. 若房屋为个人单独所有
   根据《民法典》第209条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭需依法登记才发生效力。若房屋产权登记在签字人一人名下，且无其他共有权人（如配偶、继承人等），则其单独签署的买卖合同原则上有效。但需注意：

   • 若房屋存在隐名共有人（如未登记的配偶），可能因侵犯共有权人利益导致合同部分无效或被撤销；
     
   • 若签字人无完全民事行为能力（如未成年人、精神病人），合同需经法定代理人追认才生效。

2. 若房屋为共同共有
   若房屋产权登记为多人共有（如夫妻共同财产、家庭共有财产），则需全体共有人同意并签字合同才生效。仅一人签字的合同属于效力待定状态，需经其他共有人追认后生效；若其他共有人明确拒绝追认，合同自始无效。
   法律依据：《民法典》第301条，处分共有的不动产需全体共同共有人同意。

3. 若房屋为按份共有
   按份共有人可处分其份额，但处分整个房屋仍需全体共有人同意。若签字人仅处分自己份额，合同有效；若处分整个房屋，则需其他共有人同意，否则合同无效。

实务建议：

• 签约前务必核查房屋产权证，确认产权人及共有情况；
  
• 若存在共有人，要求全体共有人签署合同或出具书面同意书；
  
• 签约后尽快办理过户登记，避免因产权纠纷导致合同无法履行。
  

如有具体案件细节，可进一步向我咨询，我会结合证据材料为您详细分析。