结论：在面临欠别人钱是该还钱还是用房子抵的问题时，需综合考虑多种因素，包括债权债务关系、房产状况、双方协商情况以及法律风险等。以下是从不同角度给出的详细分析和建议。
一、债权债务关系与还款方式的选择
明确债权债务：
- 首先，要确保双方存在清晰无争议的债权债务关系。最好有书面的借款合同或欠条，注明借款金额、日期、利息等关键信息，并保留转账记录或其他相关证据。这是后续处理债务问题的基础。
还款方式的选择：
- 如果债务人有足够的现金或其他流动资产来偿还债务，那么直接还钱是最简单直接的方式。
- 如果债务人资金紧张，但拥有房产等不动产，且债权人同意接受房产作为抵债方式，那么可以考虑以房抵债。但在此之前，必须确保房产的价值与债权相匹配，并经过专业评估。
二、以房抵债的具体操作与风险防范
核实房产状况：
- 在决定以房抵债前，要全面调查房产的产权证书，确认所有权人及是否存在共有情况。
- 查询房产是否存在抵押、查封等限制交易的情况，可通过当地不动产登记中心进行核实。
- 实地查看房产质量、居住状况及配套设施，确保房产符合债权人的期望和需求。
评估房产价值：
- 聘请专业的房地产评估师对房产进行价值评估，确保房产价值与债权相匹配。如果房产价值高于债权，可以协商处理超出部分；如果房产价值低于债权，则需要考虑如何补足差额。
签订书面协议：
- 双方应就房产作价、抵债金额、超出或不足部分的处理方式等进行详细协商，并以书面形式签订以房抵债协议。
- 协议内容应包括双方当事人信息、债权债务情况、房产信息、作价金额、抵账方式、交付与过户时间、费用承担、违约责任等。
- 协议可邀请无利害关系的第三方见证或到公证处进行公证，以增强其法律效力。
办理房屋交接和过户手续：
- 按协议约定的时间进行房屋交接，包括钥匙、相关物品及设施设备的清点，并形成书面的交接清单，双方签字确认。
- 准备必要的文件（如房产证、身份证、以房抵债协议等）前往当地不动产登记中心办理过户申请，缴纳相关税费和费用，按照程序完成过户手续，领取新的房产证。
防范法律风险：
- 在签订协议前，确保房产无抵押、查封等权利限制，否则可能导致协议无效或无法履行。
- 如有可能，向法院申请财产保全，防止房产在协议签订后被恶意处置。
- 了解并遵守当地关于房产过户的法律法规，确保整个过程的合法性和有效性。
三、特殊情况的处理
唯一住房的考虑：
- 如果房产是债务人的唯一住房，需注意执行限制。根据相关法律规定，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。因此，在这种情况下，以房抵债可能面临法律障碍。
超过生活必需标准的房产：
- 对于超过生活必需标准的房产，如豪华别墅或大面积住宅等，可依法进行执行。但在此过程中，仍需确保债权债务关系的明确性和房产价值的公正评估。
四、建议与总结
- 在面临欠别人钱是该还钱还是用房子抵的问题时，建议债务人首先评估自己的还款能力和房产状况，与债权人进行充分沟通协商，选择最适合双方的还款方式。
- 如果选择以房抵债，务必确保债权债务关系的明确性、房产价值的公正评估、协议签订的详尽性以及过户手续的合法性。同时，要充分防范潜在的法律风险，确保整个过程的顺利进行。
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