核心结论：欠款人将房子抵债的处理方式需根据双方是否签订合法有效的以物抵债协议、是否办理房产过户手续等具体情况来定，常见处理方式如下：

1. 双方签订合法有效的以物抵债协议且已办理房产过户手续

   • 法律性质：此时以物抵债协议实质上是一种债务清偿方式，欠款人通过将房产所有权转移给债权人，来抵销其所欠债务。一旦完成过户，债权人即取得房产的合法所有权，受法律保护。
   • 后续处理：债权人可凭借房产过户手续等相关证明文件，对该房产行使占有、使用、收益和处分的权利。例如，可以自行居住、出租获取租金收益，或者在需要资金时将房产再次出售。
   • 注意事项：在签订以物抵债协议时，要确保协议内容明确、具体，包括房产的基本信息（如地址、面积、产权证号等）、债务金额、抵债金额、过户时间等关键条款。同时，要核实房产是否存在抵押、查封等权利限制情况，避免因房产存在权利瑕疵导致过户不能，影响自身权益。

2. 双方签订了以物抵债协议但尚未办理房产过户手续

   • 法律风险：在这种情况下，以物抵债协议仅具有债权效力，不直接产生物权变动的法律效果。即债权人仅享有要求欠款人履行过户义务的债权请求权，而尚未取得房产的所有权。如果在此期间房产出现被欠款人再次抵押、出售给第三人或者被法院查封等情况，债权人的权益可能受到损害。
   • 应对措施：债权人应尽快督促欠款人办理房产过户手续。如果欠款人拒不配合，债权人可以依据以物抵债协议向法院提起诉讼，要求欠款人履行过户义务。在诉讼过程中，为防止房产被进一步处分，债权人可以向法院申请财产保全，查封该房产。
   • 特殊情形：如果以物抵债协议存在欺诈、胁迫等可撤销情形，或者违反法律、行政法规的强制性规定，导致协议无效的，债权人可能无法依据协议要求过户，此时需要根据具体情况主张返还财产、赔偿损失等权利。

3. 未签订书面以物抵债协议，仅达成口头约定

   • 举证困难：口头约定在法律上虽然也具有一定的效力，但在实际纠纷处理中，由于缺乏书面证据，债权人往往面临举证困难的问题。一旦欠款人反悔，债权人很难证明双方存在以物抵债的合意以及具体的抵债内容。
   • 建议做法：为避免出现这种情况，债权人应尽量与欠款人签订书面以物抵债协议，明确双方的权利义务。如果已经达成口头约定，债权人可以通过收集其他相关证据来辅助证明，如聊天记录、录音录像、证人证言等。同时，要及时采取措施，如要求欠款人出具书面承诺、办理房产抵押登记等，以保障自身权益。

温馨提示：在处理欠款人以房抵债的问题时，涉及的法律关系较为复杂，且可能存在各种潜在风险。如果您在处理过程中遇到任何疑问或困难，欢迎随时向我咨询，我会为您提供详细的法律解答和专业的法律建议。