当负债人抵押了房子，处理方式主要取决于债务的履行情况以及抵押权的相关法律规定。以下是一些详细的处理步骤和建议：
一、债务正常履行完毕
如果负债人按照约定按时、足额清偿了债务，那么抵押关系即告终止。此时，债权人（通常是银行或贷款机构）应配合负债人办理房产抵押解除登记手续，消除房产的抵押状态。这样，房产就能恢复完整的产权状态，负债人可以自由地对房产进行占有、使用、处分等。
二、债务到期未履行
如果债务到期而负债人未能履行还款义务，债权人则有权依据法律规定和合同约定对抵押房产进行处置以优先受偿。具体处理方式包括：
确认抵押权：
- 债权人首先需要确认自己是否确实拥有该房产的抵押权，这通常通过查阅抵押合同或他项权证等法律文件来实现。
双方协商处置：
- 折价：债权人和负债人可以协商，将抵押房产按合理评估的价格折抵给债权人，以抵偿债务。双方需确保价格公平合理，并办理房产产权变更手续。
- 变卖：双方也可以共同商议将抵押房产进行变卖，通过合法途径寻找买家，出售房产并用所得价款偿还债务。交易过程中需遵循相关法律法规和市场规则。
通过法律程序处置：
- 申请实现担保物权：债权人可以向人民法院提出申请，请求对抵押房产进行拍卖、变卖等处置。法院审查符合条件后，会作出相应裁定，债权人可据此申请强制执行。
- 提起诉讼：债权人也可以选择向法院提起诉讼，要求负债人偿还债务，并主张对抵押房产的优先受偿权。法院判决债权人胜诉后，如负债人仍不履行判决义务，债权人可以申请强制执行程序，由法院依法处置抵押房产。
三、特殊情况处理
抵押财产价值不足以覆盖债权：
- 如果抵押房产的价值不足以完全清偿债务，债权人仍有权向负债人追讨剩余债务。
- 若存在多个抵押权或既有抵押权又有普通债权，则按登记顺序及债权比例清偿。
抵押财产合法性存在争议：
- 如果抵押房产的合法性存在争议，如所有权归属不明或抵押行为存在欺诈等，相关当事人可通过诉讼确认抵押效力。
抵押合同的执行与违约处理：
- 如果负债人违反抵押合同条款，如擅自处分抵押物或未按时履行债务，债权人可采取法律措施维护权益，包括追讨剩余债务。
四、建议与注意事项
- 在整个处置过程中，无论是协商还是法律程序，都必须严格遵守相关法律法规和程序，确保处置行为的合法性和公正性。
- 债权人应密切关注市场动态和房价变化，以确保在处理房产时能够获得合理的价值。
- 建议债权人在整个过程中咨询专业律师的意见，以确保自身权益得到充分保护。
综上所述，抵押房产的处置方式多样，但均需遵循法定程序。在实际操作中，建议债权人根据具体情况选择最合适的处置方式，并咨询专业律师以获取法律支持。