核心结论：能否退还订金及是否需支付违约金，需根据订金性质、合同约定及实际履行情况综合判断，具体分以下两种情况处理：

1. 若订金性质为“定金”

根据《民法典》第587条，定金具有担保功能，若因卖方（您）原因导致合同无法履行，需双倍返还定金（即退还1万元并额外支付1万元违约金）。
关键点：

• 需确认合同中是否明确约定“定金”字样（若仅写“订金”，则可能不适用定金罚则）；
  
• 若合同未约定定金性质，但实际交付时双方达成合意（如聊天记录、录音等证明），仍可能被认定为定金。
  

建议行动：

• 立即检查合同条款，确认“订金”是否被约定为定金；
  
• 若确认为定金且您单方违约，需做好双倍返还准备，但可尝试与中介协商减少损失（如支付部分违约金替代双倍返还）。

2. 若订金性质为“预付款”或“诚意金”

若合同未约定定金条款，或明确约定订金仅作为交易诚意表示（如“若交易不成，订金全额退还”），则您无需支付违约金，但需退还已收取的1万元。
关键点：

• 预付款无担保功能，合同解除后应原数返还；
  
• 若中介因您违约产生实际损失（如已支付广告费、带看成本等），可能要求您赔偿，但需中介举证损失金额。
  

建议行动：

• 要求中介提供损失证据（如合同、发票等），仅对实际损失部分协商赔偿；
  
• 若中介无法证明损失，可拒绝支付额外费用，仅退还订金。

补充提醒

1. 合同优先原则：无论订金性质如何，若合同明确约定违约责任（如“卖方违约需支付合同总价20%违约金”），则需按合同执行，但违约金过高时可请求法院调整；
   
2. 协商优先：建议先与中介沟通，说明不愿出售的原因（如家庭突发情况、资金问题等），争取友好解除合同；
   
3. 证据留存：若协商无果，需保留合同、付款凭证、沟通记录等证据，以备诉讼或仲裁使用。
   

下一步建议：
若您需要进一步分析合同条款或制定应对策略，可直接提供合同关键内容（如违约条款、订金性质约定等），我将为您详细解读并给出具体操作方案。