当房租到期租客不肯撤离时，房东可以通过法律途径来维护自己的合法权益，以下是具体的起诉步骤和注意事项：

一、起诉前的准备

1. 收集证据：

   • 租赁合同：这是证明租赁关系及租期已届满的关键证据。
   • 沟通记录：如短信、微信聊天记录或通话录音，证明房东已多次要求租客搬离。
   • 房屋现状照片或视频：显示租客仍占用房屋的情况。
   • 支付租金凭证（如有）：若租客在合同到期后继续支付租金，可能构成不定期租赁，需结合其他证据证明租赁关系已终止。

2. 撰写起诉状：

   • 原告信息：包括房东的姓名、联系方式、住址等。
   • 被告信息：即租客的相关信息。
   • 诉讼请求：明确请求法院判令租客立即搬离房屋，并可能要求支付逾期占用的费用或赔偿损失。
   • 事实与理由：详细陈述租赁关系、租期届满、租客拒绝搬离的事实，以及法律依据，如《中华人民共和国民法典》中关于租赁期限届满，承租人应当返还租赁物的规定。

3. 确定管辖法院：

   • 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，通常由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。在房屋租赁纠纷中，合同履行地即为房屋所在地。

二、向法院提起诉讼

1. 提交起诉材料：

   • 将准备好的起诉状及相关证据材料提交给有管辖权的人民法院。

2. 缴纳诉讼费用：

   • 按照法院的要求缴纳相应的诉讼费用。

三、参与庭审过程

1. 出庭应诉：

   • 按照法院的通知，准时参加庭审。

2. 举证质证：

   • 在庭审中，房东需出示证据，并对租客提出的反驳意见进行回应。

3. 法庭辩论：

   • 双方就争议焦点进行辩论，阐述各自的观点和理由。

四、等待法院判决与执行

1. 法院判决：

   • 法院将根据事实和法律规定作出判决。若支持房东的诉讼请求，将判令租客在一定期限内搬离房屋。

2. 申请强制执行：

   • 若租客拒不履行判决，房东可在判决生效后向法院申请强制执行，由法院采取强制措施迫使租客搬离。

五、注意事项

1. 避免自行强制驱赶：

   • 在未经法律程序的情况下，房东不得自行采取断水断电、换锁等非法手段驱赶租客，否则可能承担法律责任。

2. 保留相关证据：

   • 在整个过程中，房东应妥善保留与租客的所有沟通记录和交易凭证，以备不时之需。

3. 考虑和解或调解：

   • 在起诉前或诉讼过程中，房东也可以考虑与租客进行和解或调解，以达成双方都能接受的解决方案，减少诉讼成本和时间。

示例说明： 假设房东与租客签订了一份为期一年的租赁合同，合同到期后租客拒绝搬离。房东可以按照上述步骤，先收集证据（如租赁合同、沟通记录等），然后撰写起诉状并提交给有管辖权的人民法院。在庭审过程中，房东出示证据并阐述事实与理由，最终等待法院的判决。如果租客拒不履行判决，房东可以申请强制执行。

可能遇到的法律后果：

• 如果法院判决租客搬离但租客仍不履行，房东可以申请法院强制执行，法院将依法采取诸如冻结银行账户、查封财产等措施强制租客搬离。
• 租客在超期占用房屋期间，通常需要按照市场租金标准或合同约定向房东支付逾期占用费。

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