当小区物业公司不干了，业主们可以采取以下措施来维护自身权益并确保小区的正常运转：

1. 了解物业公司撤离原因

   • 主动沟通：首先，业主或业主委员会应立即与物业公司取得联系，了解其撤离的具体原因。这有助于判断物业公司的撤离是否合法合规，以及后续应采取的应对措施。
   • 查阅合同：同时，查阅物业公司与业主委员会或开发商签订的服务合同，确认撤离是否符合合同约定。合同中通常会明确约定物业公司的服务期限、解除合同的条件和程序等，这是判断物业公司行为是否合法的重要依据。

2. 组织管理与决策

   • 成立临时管理小组：如果小区没有业主委员会，业主们可以迅速推选有时间、有责任心、有组织能力的业主代表，组成临时管理小组，负责过渡期间的协调与管理。
   • 召开业主大会：如果小区有业主委员会，业主委员会应立即召开业主大会，讨论并决定新的物业管理方式，包括是否选聘新的物业服务企业或其他管理人。业主大会的决定对全体业主具有约束力，是小区管理的重要决策机构。

3. 寻找新的物业公司

   • 自行寻找与招标：业主或业主委员会可以发布招标信息，吸引有资质的物业公司投标。在招标过程中，应明确小区的基本情况、服务需求等，并对投标公司进行筛选与洽谈，综合考虑其资质、信誉、服务方案等因素，选择最适合的物业公司。
   • 寻求外部协助：如果自行寻找困难，业主或业主委员会可以向街道办事处或社区居委会求助，获取指导和建议，甚至协助联系合适的物业公司。这些机构通常具有丰富的资源和经验，能够为业主提供有力的支持。

4. 确保交接顺利

   • 监督交接过程：在新物业公司确定后，业主或业主委员会应监督原物业公司与其进行全面交接，包括公共设施设备、财务账目、物业管理资料等。交接过程应详细记录，确保无遗漏和争议。
   • 处理遗留问题：对原物业公司遗留的问题进行梳理，如未完成的维修工程、未结清的费用等，明确责任方和解决时间。如果原物业公司拒绝承担责任或无法联系，业主或业主委员会可以通过法律途径维权。

5. 法律途径维权

   • 收集证据：如果因物业公司撤离导致损失，如服务中断、设施损坏等，业主应收集相关证据，包括照片、视频、书面文件、证人证言等。这些证据是后续维权的重要依据。
   • 提起诉讼：在收集到足够证据后，业主或业主委员会可以委托我这样的专业律师提起诉讼，要求原物业公司承担法律责任，赔偿损失。诉讼过程中，应严格按照法律程序进行，确保维权行为的合法性和有效性。

特殊情况处理：

• 如果物业公司因不可抗力（如自然灾害、政府重大政策调整等）无法继续提供服务，应及时通知业主并提供不可抗力证明。在满足一定条件下，可适当免除部分违约责任，但仍需尽合理努力进行后续处理工作，如配合临时应急管理等。

总结与建议： 面对物业公司突然撤离的情况，业主们应保持冷静和理性，通过合法途径解决问题。重要的是要迅速组织起来，确保小区管理的连续性和稳定性。同时，积极寻求外部帮助和法律支持，以有效维护自身权益。在整个过程中，保持透明度和沟通是非常重要的，以确保所有业主都能了解进展并参与决策。如果业主们有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。