如果物业不想继续提供服务并打算退出小区管理，这通常涉及到一系列法律和程序上的要求，以确保业主的权益不受损害，同时保障小区管理的平稳过渡。以下是一些详细的步骤和建议，供您参考：

一、了解退出情形与条件

首先，物业需要明确自己是否符合退出的法定情形。根据相关法律法规，物业退出通常包括以下几种情况：

1. 物业服务合同期限届满：合同到期后，如果业主大会决定不续聘，或者物业不再续约，物业应当退出。
2. 业主大会依法解聘：业主大会通过合法程序表决通过解聘物业。
3. 合同双方协商一致解除：物业与业主委员会或业主大会协商一致，同意解除合同。
4. 新物业选聘并签订合同：业主大会选聘了新的物业服务人，并签订了新的合同，原合同依法终止。
5. 物业破产、注销或被吊销营业执照：物业因各种原因无法继续提供服务。
6. 被主管部门责令退出：物业因违反法律法规或合同约定，被住房城乡建设（房产）主管部门依法责令退出。

二、遵循退出程序

如果物业决定退出，必须遵循以下程序：

1. 提前书面告知：物业应提前60日（或合同约定的期限）书面告知业主委员会或业主大会，并在小区显著位置公示，同时抄送相关部门和街道办事处（乡镇人民政府）、社区居民委员会。
2. 做好交接准备：退出前，物业应编制物业档案、设施设备台账、公共收益账目等移交资料。
3. 现场完整移交：向业主委员会（物业管理委员会）或新物业服务人移交物业服务用房、公共设施设备、竣工图纸等所有相关资料和财物。
4. 服务不得中断：在退出至交接完成前，物业必须持续提供基本服务，如安保、保洁、消防巡查等，不得擅自停止服务或损毁设施设备。
5. 完成退场确认：在相关部门和社区居民委员会的监督下完成交接签字，物业及时离场。

三、应对拒不退出的情况

如果物业拒不退出或拒不移交相关资料和财物，将面临以下处置措施：

1. 责令限期退出：业主或业主委员会可以向属地住房城乡建设（房产）主管部门投诉，主管部门将下达《限期移交、退出决定书》。
2. 依法不予支付物业费：在物业拒不退出期间，业主有权拒绝支付物业服务费用。
3. 行政处罚：综合行政执法部门将对拒不退出或拒不移交的物业进行处罚，包括罚款、通报批评等，甚至可能限制其未来承接新的物业项目。
4. 应急兜底与执法保障：如果小区出现失管状态，街道办事处（乡镇人民政府）将组织提供应急物业服务，并对寻衅滋事、破坏设施等行为依法处理。

四、建议与注意事项

1. 保持沟通：物业在退出前应与业主委员会或业主大会保持密切沟通，确保双方对退出事宜有充分的理解和准备。
2. 依法行事：物业必须严格遵守相关法律法规和合同约定，不得擅自停止服务或损毁设施设备。
3. 保障业主权益：物业在退出过程中应确保业主的权益不受损害，如公共收益的结余、设施设备的完好等。
4. 寻求专业帮助：如果物业在退出过程中遇到法律或程序上的问题，可以寻求专业律师或相关部门的帮助。

总之，物业退出小区管理是一个复杂而敏感的过程，需要物业、业主委员会、业主大会以及相关部门共同努力，确保退出程序的合法、有序和平稳。