厂房没有房产证也可以租赁，但其合法性和风险需根据具体情况谨慎评估。以下从不同角度为您详细分析：
一、可以租赁的情形及合法性分析
合法审批程序：
- 若厂房在建设时已取得了建设工程规划许可证等相关证件，仅因尚未办理房产证而出租，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，此类租赁合同在一审法庭辩论终结前取得相关许可或批准的，应认定为有效。这意味着，只要厂房的建设本身是合法的，即使暂时没有房产证，也不影响租赁合同的效力。
双方合意与明确告知：
- 在租赁过程中，出租人需向承租人明确说明厂房的产权状况，并在合同中详细记载。双方基于真实意思表示达成的租赁合同，同样具有法律效力。这要求出租人必须诚实守信，不得隐瞒或虚构厂房的产权情况，否则可能承担法律责任。
二、存在的法律风险及后果
合同效力风险：
- 若厂房为违法建筑，即未取得合法审批或违反规划建造，租赁合同将被认定无效。此时，承租人可能面临搬离厂房、无法追究出租人违约责任等后果，仅能要求返还已付租金并分担损失。因此，承租人在租赁前必须仔细审查厂房的合法性。
权益保障风险：
- 产权不清晰或存在争议可能导致承租人在租赁期间遭受产权纠纷的困扰，甚至面临被迫搬离和经济损失的风险。这要求承租人在租赁前对厂房的产权状况进行充分了解，必要时可咨询相关部门或专业人士。
拆迁补偿风险：
- 无房产证的厂房在拆迁时，承租人可能因非产权人而无法获得拆迁补偿，造成经济损失。因此，承租人在租赁前应了解厂房所在区域的拆迁规划，并在合同中明确约定拆迁补偿的处理方式。
抵押风险：
- 出租人可能私下将厂房抵押，一旦无法履行债务，厂房被处置将严重影响承租人的使用权益。为防范此类风险，承租人可在合同中约定出租人不得擅自抵押厂房，并要求出租人提供相应的担保措施。
三、降低风险的建议与措施
严格审查证件：
- 承租人在租赁前应要求出租人提供完整的厂房建设审批文件，包括建设工程规划许可证、施工许可证等，确保厂房建设的合法性。
详尽合同条款：
- 租赁合同中应明确双方的权利义务，特别是关于合同无效、产权纠纷、拆迁补偿、抵押等情况的处理方式。例如，可以约定在合同无效或产权纠纷发生时，出租人应承担的责任和赔偿方式；在拆迁时，承租人有权获得相应的补偿等。
实地调查核实：
- 承租人应进行实地调查，了解厂房的建设情况、历史使用记录及周边环境。可以向当地政府部门、邻居等核实厂房是否存在违法建设或产权争议等问题，以确保租赁的厂房符合自己的需求和安全标准。
法律保障措施：
- 在签订租赁合同前，承租人可以要求出租人提供房产证明或其他产权证明文件，并咨询专业人士对合同内容进行审查，以确保合同的合法性和有效性。若厂房确实存在产权问题或风险较高，承租人应谨慎考虑是否租赁，并寻求其他更安全的租赁选择。
综上所述，厂房无房产证租赁虽在一定条件下可行，但承租人需充分了解厂房的产权状况和法律风险，并采取相应措施降低风险。若您在此过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。