没有房产证的店铺在一定条件下是可以租赁的，但承租人需特别谨慎，务必核实店铺的合法性和安全性，以降低潜在的法律风险。 以下从不同角度为您详细分析：

可以租赁的情况及相关依据

1. 合法所有权或处分权：

   • 虽然店铺没有房产证，但如果出租人对该店铺拥有合法的所有权或其他合法的处分权（如合法的建造手续、购房合同、土地使用证等能够证明其权益的文件），租赁行为在法律上是可以成立的。
   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。双方就租赁事宜达成一致，且不违反法律法规的强制性规定，租赁关系即受法律保护。

2. 历史遗留的无证小产权店铺：

   • 对于因历史原因未取得房产证的小产权店铺，租赁合同通常应认定为有效。但这类情况需结合具体的地方政策和司法实践来判断。

不能租赁的情况及相关依据

1. 违章建筑、超期的临时建筑等非法店铺：
   • 这类店铺由于没有任何合法手续，不得实施租赁，租赁合同无效。
   • 法律依据：根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

可能存在的风险及应对措施

1. 产权纠纷风险：

   • 风险表现：若店铺存在产权争议，可能导致承租人无法继续正常使用店铺，遭受经济损失。
   • 应对措施：承租人应要求出租人提供能够证明其对店铺拥有合法权益的相关文件，并仔细审查这些文件的真实性和合法性。同时，可以向房地产管理部门查询店铺的产权登记情况。

2. 合同效力风险：

   • 风险表现：租赁违法建筑可能导致租赁合同无效，承租人面临无法追回已支付租金的风险。
   • 应对措施：承租人在签订租赁合同前，应确保店铺符合规划和建设要求，避免租赁违法建筑。

3. 无法办理相关证照风险：

   • 风险表现：没有房产证可能导致承租人无法顺利办理营业执照等证照，影响店铺的正常经营。
   • 应对措施：承租人在租赁前应了解当地对办理证照的具体要求，并确保店铺能够满足这些要求。例如，可以要求出租人提供店铺的合法权属证明，或者协助办理相关证照。

4. 拆迁补偿风险：

   • 风险表现：若店铺面临拆迁，由于无房产证，承租人可能无法获得应有的拆迁补偿。
   • 应对措施：在租赁合同中明确约定拆迁补偿的分配方式，并要求出租人提供书面承诺，保证在拆迁时给予承租人合理的补偿。

综合建议

• 在租赁没有房产证的店铺时，承租人应特别谨慎，务必进行充分的调查和了解。
• 应核实店铺的权属和合法情况，包括查看相关证明文件、向相关部门查询等。
• 在租赁合同中明确约定双方的权利和义务，特别是关于产权纠纷、合同效力、拆迁补偿等方面的条款。
• 如遇纠纷，应及时向我咨询，以维护自己的合法权益。

总之，虽然店铺没有房产证不一定导致租赁合同无效，但承租人在租赁前应进行全面的调查和风险评估，确保店铺具备合法的出租权利且不存在任何潜在风险。同时，在租赁合同中应明确约定双方的权利和义务，以降低自身风险并确保权益得到有效保障。