高空抛物砸坏我玻璃是找物业赔偿吗-苏湖城律师|法行宝
2026-01-12 房产纠纷

高空抛物砸坏您的玻璃,物业是否需要赔偿需根据具体情况判断,以下从不同角度为您详细分析:

一、侵权人直接责任

  1. 若能确定具体侵权人:

    • 根据《中华人民共和国民法典》第一千二百五十四条,从建筑物中抛掷物品或坠落物品造成损害的,由侵权人依法承担侵权责任。例如,若能证明是某楼层住户故意或过失抛掷物品砸坏玻璃,则该住户需全额赔偿您的损失,物业通常不承担直接赔偿责任。
  2. 若难以确定具体侵权人:

    • 除能证明自己不是侵权人的外,由可能加害的建筑物使用人给予补偿。例如,若无法查明是哪一户抛掷物品,但能排除部分住户(如无人在家的住户),则剩余住户需按公平原则分担补偿责任。此时,物业若未履行安全保障义务,可能需承担补充责任。

二、物业公司的责任判定

  1. 未履行安全保障义务:

    • 物业作为建筑物管理人,需采取必要安全保障措施防止高空抛物。若物业未安装监控设备、未定期巡查、未设置警示标志等,导致未能及时发现或阻止高空抛物,则可能因未尽到安全保障义务而承担相应赔偿责任。例如,某小区因物业未安装监控,导致高空抛物侵权人无法确定,法院判决物业承担30%的补充责任。
  2. 建筑物及附属设施管理维护:

    • 若被砸坏的玻璃属于建筑物共有部分(如公共区域窗户),且物业对建筑物及附属设施负有管理维护职责,而玻璃损坏是由于物业未合理维护、检查导致存在安全隐患,进而因高空坠物损坏,则物业需承担相应责任。例如,物业长期未检修公共区域窗户,导致玻璃老化坠落砸坏您的玻璃,物业需赔偿。

三、实际操作建议

  1. 报案与调查:

    • 立即向公安机关报案,寻求调查帮助以确定侵权人。公安机关有权依法调查并查清责任人,这是后续维权的关键步骤。
  2. 收集证据:

    • 保留现场照片、视频、物业监控录像(如有)、证人证言等证据,以证明玻璃损坏是由高空抛物导致及损失程度。
  3. 协商与诉讼:

    • 尝试与物业协商,要求其基于人道主义或物业服务合同约定给予一定补偿。若协商不成,可向法院起诉,要求侵权人或物业承担赔偿责任。法院将根据实际情况判定责任归属和赔偿金额。

法律提示:高空抛物不仅可能承担民事赔偿责任,还可能涉及刑事责任。若故意从高空抛掷物品,情节严重的,可能构成以危险方法危害公共安全罪,最高可判处死刑。因此,建议业主自觉遵守规定,物业加强安全管理,共同维护小区安全环境。

若您有进一步疑问或需要具体法律帮助,可直接向我咨询,我将结合您的实际情况提供详细解答。