物业经理以效益不好要降员工工资，这一行为是否合法，需要分情况讨论：
若劳动合同中有明确约定工资调整条款：
- 根据《中华人民共和国劳动合同法》的相关规定，劳动合同是劳动者与用人单位确立劳动关系、明确双方权利和义务的协议。如果劳动合同中明确规定了工资调整的条件和程序，且物业经理的降薪行为符合这些条件和程序，那么这一行为可能是合法的。但即便如此，物业经理也需要确保降薪的幅度和方式合理，不能损害劳动者的基本生活权益。
若劳动合同中没有明确约定工资调整条款：
- 在没有明确约定的情况下，物业经理单方面以效益不好为由降薪，通常是不合法的。因为工资是劳动合同的重要组成部分，用人单位不能随意变更。如果物业经理确实需要调整工资，应当与劳动者进行协商，并达成一致意见后，通过书面形式变更劳动合同。
从劳动法的保护原则出发：
- 劳动法旨在保护劳动者的合法权益，确保劳动关系的稳定和和谐。因此，即使物业经理面临效益不好的困境，也不能随意降低员工的工资。如果确实需要降低成本，物业经理应当通过合法途径，如与劳动者协商、优化管理流程、提高工作效率等方式来实现，而不是单方面降薪。
针对这一情况，我给出以下建议：
劳动者角度：
- 首先，劳动者应当仔细审查自己的劳动合同，了解其中关于工资调整的条款和约定。
- 如果物业经理的降薪行为违反了劳动合同的约定或劳动法的规定，劳动者可以与物业经理进行协商，要求恢复原工资水平或给予合理的补偿。
- 如果协商无果，劳动者可以向当地的劳动行政部门投诉或申请劳动仲裁，甚至提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。
物业经理/用人单位角度：
- 物业经理应当认识到，随意降薪可能违反劳动法规定，并引发劳动纠纷。因此，在面临效益不好的情况时，应当积极寻求合法途径来降低成本，而不是单方面降薪。
- 如果确实需要调整工资，物业经理应当与劳动者进行充分协商，并达成一致意见后，通过书面形式变更劳动合同。同时，要确保降薪的幅度和方式合理，不损害劳动者的基本生活权益。
可能面临的法律后果：
- 如果物业经理的降薪行为被认定为违法，那么劳动者有权要求物业经理支付拖欠的工资差额，并可能获得经济补偿或赔偿金。
- 同时，物业经理还可能面临劳动行政部门的处罚，如责令限期支付工资、加付赔偿金等。
总之，物业经理以效益不好要降员工工资的行为是否合法，取决于劳动合同的约定和劳动法的规定。在处理这类问题时，建议双方都保持冷静和理性，通过协商或法律途径来解决问题。如果您有任何具体的法律问题或需要进一步的帮助，请随时向我咨询。