物业效益不好，人员降薪是否合法，这并非一个简单的是非问题，而是需要结合具体情况和相关法律法规来综合判断。以下是我从不同角度为你进行的分析：

1. 劳动合同的约定：

   • 根据《中华人民共和国劳动合同法》的相关规定，劳动合同是劳动者与用人单位确立劳动关系、明确双方权利和义务的协议。如果劳动合同中明确约定了工资标准，且没有约定在特定情况下（如物业效益不好）可以降薪，那么用人单位单方面降薪就可能构成违约，是不合法的。
   • 建议：你可以先查看自己的劳动合同，看看是否有关于工资调整的明确约定。

2. 法定降薪情形：

   • 在某些特殊情况下，如劳动者不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作的，用人单位可以提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后，解除劳动合同，但这并不直接涉及降薪。不过，如果劳动者确实存在不能胜任工作的情况，且双方协商一致，也可以对工资进行调整。
   • 另外，如果用人单位因生产经营发生严重困难，需要裁员或者降薪以维持运营，这通常需要经过法定程序，如与工会或职工代表协商，并报劳动行政部门备案等。
   • 建议：如果物业声称效益不好而降薪，你可以要求物业出示相关证据，如财务报表、审计报告等，以证明其确实存在经营困难，并了解降薪是否经过了法定程序。

3. 降薪的合法程序：

   • 即使存在降薪的合法理由，用人单位也必须遵循一定的程序。这通常包括与劳动者协商一致、签订变更劳动合同的协议、办理相关手续等。如果用人单位未经劳动者同意就单方面降薪，这是不合法的。
   • 建议：如果物业未经你同意就降薪，你可以拒绝接受，并要求物业按照原劳动合同约定的工资标准支付工资。

4. 可能的法律后果：

   • 如果用人单位违法降薪，劳动者有权向劳动行政部门投诉，要求用人单位补发工资差额，并可能要求用人单位支付经济补偿金。
   • 在极端情况下，如果用人单位的违法行为严重损害了劳动者的权益，劳动者还可以选择解除劳动合同，并要求用人单位支付赔偿金。
   • 建议：如果你认为物业的降薪行为违法，你可以先与物业协商解决；如果协商不成，你可以向当地的劳动行政部门投诉或申请劳动仲裁。

总结来说，物业效益不好并不直接构成降薪的合法理由。是否合法降薪需要看劳动合同的约定、是否存在法定降薪情形以及是否遵循了合法程序。如果你对物业的降薪行为有疑问或不满，建议你先查看劳动合同、了解相关法律法规，并与物业进行协商。如果协商不成，你可以寻求法律援助或向劳动行政部门投诉。如果你还有其他疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。