核心结论：针对债主将房子先卖后抵押借钱且钱要不回来的情况，需分情况处理，一是若房子买卖和抵押行为合法有效，出借人可能面临难以追回借款的风险，但可通过法律途径尝试追偿；二是若存在欺诈、恶意串通等违法情形，出借人可主张相关行为无效或可撤销，进而追回借款。以下为详细分析：

情况一：房子买卖和抵押行为合法有效

1. 法律关系梳理
   • 当债主先将房子合法出售给他人，并完成产权过户等手续后，该房子的所有权已转移至买受人。之后债主又将该房子进行抵押借款，此时债主对房子已无处分权，但若抵押权人（出借人）在不知情且符合善意取得条件的情况下，可能依法取得抵押权。
   • 例如，债主将房子卖给甲并办理了过户，之后又以该房子为担保向乙借款，并将房子抵押给乙，乙在审查相关证件等材料时尽到了合理注意义务，不知道该房子已出售，那么乙可能构成善意取得抵押权。
2. 出借人的风险与应对
   • 风险：在这种情况下，由于房子的所有权已归属买受人，出借人（抵押权人）虽然对房子享有抵押权，但在实现抵押权时可能会面临困难。如果债主没有其他可供执行的财产，出借人可能难以通过处置房子来收回借款。
   • 应对：出借人可以尝试通过与债主协商，要求其提供其他担保或制定还款计划。如果协商无果，出借人可以向法院提起诉讼，要求债主偿还借款。在诉讼过程中，出借人可以申请财产保全，冻结债主的其他财产，以保障自己的债权能够实现。如果债主确实没有财产可供执行，出借人可能需要等待债主有财产时再申请恢复执行。

情况二：房子买卖和抵押行为存在违法情形

1. 欺诈情形
   • 法律分析：如果债主在出售房子和抵押借款时存在欺诈行为，例如虚构房子的产权状况、隐瞒房子已出售的事实等，出借人可以主张债主的行为构成欺诈，要求撤销相关合同或宣告合同无效。
   • 举例：债主明明已经将房子卖给了他人，但为了向出借人借款，伪造了房产证，声称房子仍归自己所有，并将房子抵押给出借人。这种情况下，债主的行为就构成了欺诈。
   • 应对：出借人可以向法院提起诉讼，要求撤销抵押合同或宣告抵押合同无效，并要求债主返还借款。同时，出借人还可以要求债主承担因欺诈行为给自己造成的损失，如诉讼费用、律师费用等。
2. 恶意串通情形
   • 法律分析：如果债主与他人恶意串通，通过虚假买卖房子和抵押借款的方式，损害出借人的利益，出借人可以主张该行为无效。
   • 举例：债主与自己的朋友商量好，先将房子“卖给”朋友，但实际上并没有真正交付房款和办理过户手续，然后债主以该房子为担保向出借人借款，借款到期后，债主和朋友一起逃避债务。这种情况下，债主和朋友的行为就构成了恶意串通。
   • 应对：出借人需要收集相关证据，证明债主与他人存在恶意串通的行为，然后向法院提起诉讼，要求确认相关合同无效，并要求债主返还借款。如果出借人能够证明债主与他人的恶意串通行为给自己造成了损失，还可以要求他们承担连带赔偿责任。

建议：在处理此类复杂情况时，建议你及时收集相关证据，如房子买卖合同、抵押合同、转账记录、沟通记录等，以便在法律程序中维护自己的合法权益。如果你还有其他疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。