面对欠钱不还，甚至卖了房子也不还钱的情况，债权人应首先确认债权的有效性，并依次尝试协商、行使法律手段包括撤销权、申请财产保全、提起民事诉讼乃至强制执行等措施，以全面、有效地维护自身合法权益。以下是从不同角度给出的详细分析和建议：
一、确认债权与初步行动
核实债权有效性：
- 确保您手中有确凿的证据，如借据、合同、转账记录或法院判决等，证明债务人确实负有债务。这是采取后续所有法律措施的基础。
了解房屋买卖情况：
- 核查房屋买卖是否真实，警惕债务人可能进行的恶意转移财产或虚假交易。
- 前往不动产登记部门查询房产交易记录，获取详细的交易信息，包括交易时间、价格、买方信息等，为后续法律行动提供依据。
尝试协商解决：
- 在采取法律手段之前，可以尝试与债务人沟通，探讨还款方式和时间表，力求通过友好方式解决纠纷。这有助于节省时间和成本，同时维护双方的关系。
二、法律手段的运用
行使撤销权：
- 条件满足：如果债务人为了逃避债务而以明显不合理的低价转让房屋，且受让人对此知情，导致债权人的债权难以得到清偿，债权人可以在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。
- 提起诉讼：向有管辖权的人民法院提起撤销权诉讼，要求撤销房屋买卖合同。在诉讼过程中，需要提供充分的证据证明债务人的恶意转让行为，如交易价格明显低于市场价、受让人与债务人存在关联关系等。
申请财产保全：
- 紧急情况处理：如果发现债务人有转移其他财产的迹象，如将存款转至他人账户、变卖其他资产等，债权人可以向法院申请财产保全。
- 提供担保并申请：提交保全申请书及相应的担保（如保证金、担保物等），法院审查后将对债务人的财产采取查封、扣押、冻结等措施，以防止其进一步转移财产。
提起民事诉讼：
- 准备诉讼材料：撰写起诉状，明确诉讼请求（如要求债务人偿还债务及利息）、事实与理由（如债务的产生、债务人的违约行为等），并收集相关证据（如借据、合同、转账记录、房屋买卖合同等）。
- 立案与审理：向法院提交诉讼材料，参与庭审过程，积极陈述事实、出示证据，反驳债务人的抗辩理由。
- 申请强制执行：如果胜诉后，债务人未在规定期限内履行还款义务，债权人可以向法院申请强制执行。法院将采取查询、冻结、扣划银行存款，查封、拍卖债务人名下其他财产等措施，以实现债权。
追究法律责任：
- 如果债务人卖房所得款项被转移或隐匿，且债务人存在恶意逃避债务的行为，债权人可以考虑向有关部门举报或寻求法律援助，追究其法律责任。例如，债务人可能构成拒不执行判决、裁定罪，面临刑事处罚。
三、注意事项与建议
- 及时采取行动：债权人应密切关注债务人的动态，一旦发现异常（如债务人准备卖房、转移财产等），应立即采取措施，以免错过最佳维权时机。
- 保留证据：所有与债权债务相关的证据都应妥善保管，以便在需要时提供证明。这包括借据、合同、转账记录、房屋买卖合同、交易记录等。
- 寻求专业帮助：在处理复杂法律问题时，建议咨询或聘请专业律师。律师具有专业的法律知识和丰富的实践经验，能够为您提供全面的法律服务和有效的维权策略。
面对欠钱不还，甚至卖了房子也不还钱的情况，债权人应综合运用多种法律手段，从确认债权到协商、诉讼、执行等各个环节，全面、有序地维护自身合法权益。如果您在此过程中遇到任何问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。