面对欠钱的人有房子但卖不出去还不了钱的情况，债权人可以通过以下途径来维护自身权益：

一、协商处理

1. 与债务人沟通：

   • 债权人可以尝试与债务人进行友好协商，了解其无法出售房产的具体原因，如市场因素、房屋自身问题或手续不齐全等。
   • 双方可以商定一个合理的还款计划，如延长还款时间、分期还款或用其他物品抵账等，以缓解债务人的资金压力，并保障债权人的债权。

2. 制定还款协议：

   • 在协商过程中，双方可以签订书面还款协议，明确还款金额、时间、方式等条款，以确保协议的法律效力。
   • 还款协议可以作为后续法律行动的依据，如果债务人未能按照协议履行还款义务，债权人可以依据协议向法院提起诉讼或申请强制执行。

二、申请强制执行

1. 提起诉讼并胜诉：

   • 如果协商无果，债权人可以向有管辖权的法院提起诉讼，要求债务人偿还债务。
   • 在诉讼过程中，债权人需要提供充分的证据证明债权债务关系的存在，如借条、转账记录、聊天记录等。
   • 如果法院判决债权人胜诉，债务人需要在规定期限内履行还款义务。

2. 申请强制执行：

   • 如果债务人未能在规定期限内履行还款义务，债权人可以向法院申请强制执行。
   • 法院会对债务人的房产进行查封、评估，并启动拍卖程序。即使房产一时卖不出，法院也会按规定采取相关措施，如降价拍卖或以物抵债等，以实现债权人的债权。

三、以房抵债

1. 双方协商一致：

   • 如果债务人同意，双方可以协商以房产抵债的方式解决债务问题。
   • 在协商过程中，双方需要确定房产的价值，并签订书面以房抵债协议。

2. 办理房屋过户手续：

   • 协议签订后，双方需要按照协议约定办理房屋过户手续。
   • 过户完成后，债权人即拥有房产的所有权，债务人的债务也相应得到清偿。

四、针对企业欠款的特殊处理

1. 进入破产程序：

   • 如果欠钱的是企业且进入破产程序，房产会作为破产财产来处理，以清偿债务。
   • 在这种情况下，债权人需要按照破产程序的规定申报债权，并参与破产财产的分配。

2. 关注破产进展：

   • 债权人应密切关注企业的破产进展，及时了解破产财产的分配情况。
   • 如果破产财产不足以清偿全部债务，债权人可能需要按照法定顺序参与分配，或者考虑通过其他途径来维护自身权益。

五、注意事项与建议

• 及时采取行动：债权人应密切关注债务人的动态，一旦发现其有转移财产或逃避债务的行为，应立即采取措施。
• 保留证据：所有与债权债务相关的证据都应妥善保管，以便在需要时提供证明。
• 寻求专业帮助：在处理复杂法律问题时，建议咨询或聘请专业律师，以确保权益得到充分保障。

行动建议：

1. 收集证据：立即收集所有与债权债务相关的证据，如借条、转账记录、聊天记录等。
2. 尝试协商：与债务人进行友好协商，尝试达成分期还款等还款协议。
3. 提起诉讼：如果协商无果，向有管辖权的法院提起诉讼，并准备充分的证据。
4. 申请强制执行：胜诉后，如果债务人未履行还款义务，向法院申请强制执行其房产。
5. 考虑以房抵债：如果双方协商一致，可以考虑以房产抵债的方式解决债务问题。

面对欠钱的人有房子但卖不出去还不了钱的情况，债权人应综合运用协商、诉讼、强制执行和以房抵债等多种手段来维护自身权益。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。